綜合新華社電京華時(shí)報(bào)制圖何將

　　全國房價(jià)上漲勢頭仍在繼續(xù)。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比繼續(xù)上漲，65個(gè)環(huán)比上漲。統(tǒng)計(jì)局表示，雖然環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小，但房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。

　　□數(shù)據(jù)

　　同比69城上漲僅溫州一城下滑

　　與去年同期相比，5月新房二手房基本全面上漲。數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，僅溫州一城市房價(jià)同比下降，其余69個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲，漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房市場上，與去年同期相比，僅�？凇�溫州、煙臺(tái)三城市房價(jià)下降，其余67城房價(jià)同比上漲，而北京同比漲幅最高，達(dá)12.8%。

　　環(huán)比一二線城市漲幅繼續(xù)回落

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，與上月相比，全國70個(gè)大中城市中，唐山、常德和三亞新房價(jià)格下降；此外瀘州和遵義兩城房價(jià)環(huán)比持平，其余65個(gè)城市價(jià)格均上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。值得注意的是，與此前一二線城市環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國不同，5月，在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，桂林漲幅最高，為2.9%，而一二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，二手房市場中，5月70個(gè)大中城市中，大連、無錫、溫州三個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降，長春、�？凇②M州三個(gè)城市環(huán)比價(jià)格持平，上漲城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，較上月減少2個(gè)。

　　□解讀

　　5月房價(jià)漲勢繼續(xù)減緩

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，房價(jià)環(huán)比上漲的城市中，漲幅也出現(xiàn)收窄。據(jù)劉建偉統(tǒng)計(jì)，5月，有34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小，30個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較4月份縮小�！�5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。

　　整體市場難現(xiàn)明顯調(diào)整

　　新國五條政策落地已經(jīng)三個(gè)月，為何5月房產(chǎn)市場仍會(huì)出現(xiàn)上漲城市個(gè)數(shù)、房價(jià)持續(xù)居于高位的局面？對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，從目前全國樓市看，一二線城市因?yàn)榧�聚了過多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。5月份特別是下半月，全國主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)地王，土地溢價(jià)明顯上漲，開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，也影響了新建項(xiàng)目的銷售及購房者預(yù)期。張大偉指出，今年，房企開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，缺乏降價(jià)動(dòng)力，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，而除北京等一線城市外，大部分城市國五條前后市場政策基本無改變，這種情況下，大部分購房者的預(yù)期依然上漲，整體看市場難以出現(xiàn)明顯的調(diào)整，所以樓市量價(jià)均繼續(xù)居于高位。

　　□展望

　　調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓告訴記者，5月上漲城市有增無減，暗示市場對(duì)調(diào)控政策的“抗藥性”正不斷強(qiáng)化，即使北廣深一線城市調(diào)控加碼，仍難讓房價(jià)止?jié)q。謝逸楓表示，從同比數(shù)據(jù)看，調(diào)控壓力巨大，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)，否則房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，勢必引來政策的繼續(xù)干預(yù)。“北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則便是最好的說明，預(yù)計(jì)未來各地都將會(huì)通過嚴(yán)格的市場監(jiān)管措施引導(dǎo)市場預(yù)期�！�

　　預(yù)計(jì)今年房價(jià)仍將上漲

　　在市場人士看來，未來全國房價(jià)仍將維持漲勢�！啊畤�五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場對(duì)政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但房價(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大�！睆埓髠フf。

　　謝逸楓指出，雖然5月房價(jià)環(huán)比暫時(shí)放緩，但調(diào)控效果未達(dá)到市場預(yù)期，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。如果沒有后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，依然維持之前的判斷，預(yù)計(jì)二季度樓市漲幅將有所放緩，但三季度樓市成交量和成交價(jià)將筑底回升，今年房價(jià)走勢穩(wěn)中有升，同比漲幅將在9%-10%。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢琳