沒有購房資格的張先生為了在北京買房，用虛構的“北京妻子”的身份證進行登記，但因為無法辦理過戶手續(xù)，他和房主王女士打起了官司，要求對方退還100萬元定金。

　　記者昨天獲悉，張先生雖然通過起訴拿回了100萬元定金，但海淀法院也判決他賠償王女士15萬元房租損失。

　　>>原告

　　不知房屋受限購令限制

　　張先生2012年來京工作，戶口并沒遷來北京。當年6月，張先生通過房產(chǎn)中介介紹，與房主王女士簽了房屋買賣合同，欲以560萬元的價格買下王女士位于海淀的一套房屋，并付了100萬元定金。

　　張先生稱，簽了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)房屋無法辦理過戶手續(xù)。去年10月，張先生以王女士虛假告知該房不受限購政策限制，導致房屋無法過戶為由訴至海淀法院，請求法院判決解除房屋買賣合同，王女士退還定金100萬元并賠償其資金收益損失20萬元。

　　>>被告

　　反訴買家賠償房租損失

　　庭審中王女士辯稱，簽合同前就告訴了張先生房子的情況，“當時他說有購房資格，我們才簽訂的合同，之后辦了網(wǎng)簽手續(xù)。”王女士說，她曾配合去房管局辦過戶，但是因為張先生的妻子沒有親自到房管局辦手續(xù)，過戶手續(xù)才一直沒辦成。

　　案件審理時，王女士提出了反訴，她說因和張先生簽了合同，自己的房屋停止出租，現(xiàn)合同不能履行，導致自己遭受了租金損失，因此反訴解除雙方簽訂的房屋買賣合同，請法院判令100萬元定金不予返還，此外張先生要賠償15萬元房租損失。

　　>>查明

　　買房人實際狀況為未婚

　　法院審理查明，2012年7月，張先生委托中介辦理購房資格核驗和合同網(wǎng)簽登記，住建委網(wǎng)站上張先生購房資格核驗結果單顯示：張先生的北京籍妻子為“田女士”，并登記有田女士的身份證號，但實際上張先生未婚。

　　因辦理房屋過戶需張先生的妻子親自到房管局辦手續(xù)，但這個虛構的“妻子”未露面，所以手續(xù)沒能辦成。

　　>>判決

　　定金可退但要賠償房租

　　法院認為，雙方簽的合同合法有效，但張先生不具有本市購房資格，導致無法辦理房屋過戶手續(xù)，購房合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)雙方均要求解除合同，法院予以支持。因合同無法繼續(xù)履行系因張先生沒購房資格，并非其故意不履行合同，故王女士收取的定金應當退還。

　　法院表示，北京自2011年2月就已開始實施房屋限購政策，張先生簽合同時，應明知該房屋屬于限購范圍且其不具有購房資格。張先生主張王女士虛假告知其該房屋不受限購政策影響，未提供證據(jù)。

　　合同中明確記載了房屋產(chǎn)權證及土地證的信息，網(wǎng)簽合同上也明確記載了房屋性質(zhì)，王女士已經(jīng)盡到告知義務。此案中，張先生申請辦理了限購房屋的購房人資格核驗，提交的信息與其真實情況不符。

　　綜上，足以認定張先生故意隱瞞或虛構相關事實，導致雙方訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行。

　　王女士要求張先生賠償其因履行合同導致房屋租金損失15萬元，并提供了可作為證據(jù)的房屋租賃合同，法院予以支持。

　　京華時報記者 張淑玲