最近大家都說樓市火爆，可是二手市場(chǎng)的大戶型單位似乎并沒那么好賣。

　　日前，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，進(jìn)一步加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè)，探索建立納稅信用評(píng)價(jià)規(guī)則、信用記錄公開查詢和社會(huì)共享制度。此前，國(guó)家發(fā)改委公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》也明確提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。早在2011年1月，房產(chǎn)稅就在上海、重慶兩個(gè)直轄市首先試點(diǎn)。

　　專家預(yù)計(jì)征稅或涉及存量房

　　目前，就房產(chǎn)稅擴(kuò)容的地區(qū)和征收范圍，通知中并未給出具體解釋。但在此之前，湘潭、武漢、杭州等城市都表示已完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作，北京、深圳等城市也曾傳出上報(bào)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案的消息。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，相關(guān)部門可能首先選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火熱的二線城市征收房產(chǎn)稅。

　　“前期的兩個(gè)試點(diǎn)為了保護(hù)既得利益者利益，采取主要對(duì)增量房征稅的方式，這本身就違背稅收的公平性。一個(gè)人在房產(chǎn)稅試點(diǎn)之前買了160平方米的房子不用征稅，另一個(gè)人在試點(diǎn)之后買了60平方米的房子卻要征稅，從制度設(shè)計(jì)上講這是非常不合理的�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君（微博）指出。

　　多套物業(yè)業(yè)主 擔(dān)心“被征稅”

　　目前而言，盡管大多專家都預(yù)言廣州不會(huì)成為試點(diǎn)城市，但不少手頭有多套物業(yè)的投資客則開始擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)落地，有的更是有出售資產(chǎn)變現(xiàn)的打算。

　　投資客曾小姐最近就在頻頻聯(lián)系中介帶客看樓。據(jù)透露，曾小姐在珠江新城的多個(gè)豪宅盤以及公寓項(xiàng)目中均擁有物業(yè)。如今，她聯(lián)系中介的目的就是想尋找買家，意欲將手頭的兩套洋房大戶型賣個(gè)好價(jià)錢。曾小姐抱怨，盡管最近大家都說樓市火爆，可是二手市場(chǎng)的大戶型單位似乎并沒那么好賣。我擔(dān)心房產(chǎn)稅政策一落地，二手樓價(jià)會(huì)先受影響，所以，既然也賺得差不多了，就把這兩套超過了5年樓齡的單位先放掉吧。

　　日前，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗表示，在經(jīng)歷了一季度購(gòu)房潮后，第二季更多買家選擇觀望，成交量放緩使業(yè)主提價(jià)幅度有所下降。今年第二季度廣州二手豪宅的平均價(jià)格為35500元/m2，環(huán)比增速放緩至2.2%。

　　合富置業(yè)研究報(bào)告也指出，今年上半年面積在144平方米以上豪宅物業(yè)二手樓價(jià)變化不算太明顯，半年漲幅僅0.7%，上半年二手成交均價(jià)與去年下半年差不多，不過，若與去年上半年成交均價(jià)最低點(diǎn)相比，按年漲幅高達(dá)26.2%。究其原因，主要與去年豪宅交投復(fù)蘇時(shí)間點(diǎn)較晚有關(guān)。預(yù)計(jì)今年下半年在資產(chǎn)增值保值需求的支撐下，豪宅交投將繼續(xù)受到支撐，市中心優(yōu)勢(shì)突出的豪宅預(yù)計(jì)在實(shí)力買家的青睞之下，行情在下半年將繼續(xù)看好。