一線城市年初個貸反常態(tài)收緊

不僅是房企資金在2014年有緊縮之虞，在流動性整體收緊的大環(huán)境下，銀行的個人住房貸款也出現(xiàn)了年初收緊的反常現(xiàn)象，這或?qū)⑦M一步影響后市銷售以及房企的資金回籠。

記者多方了解到，與往年不同，2014年開年以來，一線城市各銀行對房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，依然延續(xù)去年底房貸緊張的局面，不僅首套住房貸款利率依然大多維持基準利率，有的甚至出現(xiàn)上浮，貸款審批時間依舊普遍維持在20個工作日的“慢節(jié)奏”

利率優(yōu)惠難覓 二套已升至1.3倍

記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，新年以來多個城市個人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充�！钡默F(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。

從首套房個貸情況來看，四大一線城市工、農(nóng)、中、建、交五大行首套房貸款利率基本維持在基準利率，廣州的農(nóng)業(yè)銀行甚至首套房利率還得上浮5%。而招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、華夏等股份銀行則更為苛刻，個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。

而針對銀行利潤相對較高的二套房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率的1.1倍，也有個別城市、個別銀行如廣州的建行、招行二套房利率上浮至為1.2倍，興業(yè)銀行和北京銀行的房貸業(yè)務(wù)收緊最為明顯，二套房利率均已升至1.3倍，且興業(yè)銀行已不接二手房貸款業(yè)務(wù)。

從各大銀行的審批放款節(jié)奏來看，整個周期依然漫長。據(jù)記者了解，國有大行普遍在要10到20個工作日才能審批通過，而股份制銀行和一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久。

房企銷售及資金回籠將受影響

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月最后一周四大行壓縮了近千億貸款，最終1月四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規(guī)模低7%。這相對往年年初松、年底緊的常規(guī)情況來說，是很反常的現(xiàn)象。

“這主要是兩個因素在起作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認為，一方面全社會流動性偏緊，尤其是市場利率偏高，銀行間市場隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河沒水小河干”，個人房貸當然不可以放大水，況且首套房貸利潤少，銀行并不情愿做這單生意；另一方面，部分城市房價漲幅仍偏大，在房地產(chǎn)政策依然從緊的背景下，房貸不可能顯著放松。楊紅旭認為，宏觀金融環(huán)境、微觀行業(yè)政策兩方面作用下，出現(xiàn)了今年年初銀行個貸反常規(guī)收緊的現(xiàn)象。

克爾瑞房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也認為，這一現(xiàn)象最主要的原因是由于流動性的整體偏緊�！耙酝�銀行房貸規(guī)模往往采取總額控制，因此各大行大多是年初松、年底緊。但今年據(jù)我們了解，各銀行對節(jié)點的控制開始收緊，每個季度、每個月的房貸規(guī)模都有控制，因此年初并沒有出現(xiàn)往年房貸偏松的情況�！贝送猓瑮羁苽フJ為，金融業(yè)監(jiān)管的更加嚴格、余額寶等互聯(lián)網(wǎng)金融的興起令資金流出銀行體系等因素，也對銀行放貸資金量有一定影響。

“流動性偏緊最終會影響到房地產(chǎn)銷售市場，從1月份的去化情況看，這一影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)�！币晃环科鬆I銷負責人向記者表達了他的擔憂。而事實上，統(tǒng)計數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，1月份樓市成交趨于冷淡，同比和環(huán)比皆負增長，這不僅受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，整體資金面偏緊更是不容忽視的一大因素。雖然去年全年樓市銷售火爆使得開發(fā)商大多目前囊中充盈、資金寬裕，但流動性收緊最終將影響到房企銷售及資金回籠，樓市影響或?qū)⒃谙掳肽曛饾u顯現(xiàn)。