人民網(wǎng)北京3月1日電 （李海霞）2014年以來，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后各大銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸款利率，以工農(nóng)中建為首的國(guó)有商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。

同時(shí)，2月25日興業(yè)銀行證實(shí)暫停向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款。并且刊登了興業(yè)銀行公告全文，其中指出：本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。雖然工行、農(nóng)行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優(yōu)惠甚至在基準(zhǔn)利率上較大幅度上浮確是事實(shí)。

對(duì)此，一些評(píng)論人士認(rèn)為，雖然銀行沒有聲言停止房貸，但實(shí)際操作中銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂加重了，出于對(duì)房貸的安全性考慮，收緊房貸是可能的。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，銀行是經(jīng)營(yíng)貨幣的企業(yè)，房貸固然要按照政府要求支持消費(fèi)者購(gòu)房，但是前提要能賺錢。

一位接近央行的權(quán)威人士透露，在貨幣政策寬松、“存貸利差”空間大和房地產(chǎn)行業(yè)處于上升周期的背景下，個(gè)人住房按揭貸款本質(zhì)上是優(yōu)質(zhì)盈利性業(yè)務(wù)。但目前，我國(guó)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)的內(nèi)外環(huán)境、模式發(fā)生巨大變化，銀行發(fā)放住房按揭貸款特別是打折扣的首套房?jī)?yōu)惠利率貸款已經(jīng)無利可圖。

據(jù)了解，由于理財(cái)產(chǎn)品等高成本、期限短的資金已經(jīng)成為銀行資金來源主渠道，再加上存款搬家的沖擊、銀行利潤(rùn)增長(zhǎng)的剛性考核，房貸（特別是個(gè)人住房按揭貸款）相對(duì)于小微企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信托等高收益資產(chǎn)來說，其收益率低的劣勢(shì)暴露無遺�！巴瑯右还P100萬元的貸款，發(fā)放給小微企業(yè)，貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，在沒有調(diào)整前房貸則下浮15%，加上小微企業(yè)回款快、收益高，自然更受銀行青睞�！�

不僅在內(nèi)部收益上，各大銀行開始“抗拒”個(gè)人房貸，銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也讓銀行收緊房貸的腳步越來越快。

有評(píng)論認(rèn)為，在表外業(yè)務(wù)快速發(fā)展的情況下，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)將是銀行未來面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)。2013年底，銀行流動(dòng)性再次出現(xiàn)超常規(guī)緊張，意味著去年6月“錢荒”以來，銀行表外業(yè)務(wù)對(duì)于流動(dòng)性的沖擊仍舊嚴(yán)重。銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)無法實(shí)現(xiàn)證券化，對(duì)于銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)只有惡化而沒有緩解。

其次，房地產(chǎn)或要為可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌和房產(chǎn)泡沫破滅帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)做好充足的準(zhǔn)備。銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在2014年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)上就警示部分銀行存在房地產(chǎn)貸款集中度過高的問題。

伴隨著當(dāng)前銀行收緊房貸，一些樓市成交量萎縮，一些樓盤開始降價(jià)促銷，有的業(yè)主開始拋售房產(chǎn)，連一些房地產(chǎn)大佬也發(fā)出“看空”言論。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加。1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)。

以杭州、哈爾濱為代表的二線標(biāo)桿城市的新房?jī)r(jià)格首現(xiàn)下跌，更是引起市場(chǎng)恐慌。近日，杭州、常州等城市傳出樓盤打折甩賣的消息。

尹伯成認(rèn)為，部分城市的房?jī)r(jià)下降與銀行收緊房貸有一定的聯(lián)系�！般y行收緊房貸，購(gòu)房成本就提高，需求就會(huì)萎縮。房子交易量下降，房地產(chǎn)商資金會(huì)越來越緊張，房?jī)r(jià)下降也是必然的。”

尹伯成表示，出現(xiàn)不降價(jià)絕對(duì)不行時(shí)，房?jī)r(jià)就不是由開發(fā)成本和利潤(rùn)要求決定了。當(dāng)商品供給和成本已定時(shí)，能賣什么價(jià)格完全由需求決定。實(shí)在不行時(shí)，遲降不如早降。早降可少虧，晚降要多虧，不降吃大虧。他認(rèn)為，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的鐵律。

從房貸政策來看，日前央行已將2014年信貸政策工作意見下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。央行明確，2014年央行要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購(gòu)房的貸款需求，切實(shí)提高保障性安居工程金融服務(wù)水平。而對(duì)于改善型需求央行則并沒有明確表示是否支持。?

“中央政府會(huì)在不讓房地產(chǎn)市場(chǎng)‘崩盤’的低線前提下按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律對(duì)樓市做好調(diào)節(jié)�！� 尹伯成說，“既不放縱樓市泡沫進(jìn)一步膨脹，又不允許樓市走向‘崩盤’�！�

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)發(fā)展的過往看，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲�！敖衲攴�?jī)r(jià)必然不會(huì)出現(xiàn)如去年的大幅上漲。”