1月份廣州全市成交暴漲,2月份則受春節(jié)假期等因素影響成交大降。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì),2月份廣州全市一手住宅網(wǎng)簽4483套,同環(huán)比都下跌,環(huán)比跌18.2%,同比跌23%,合計(jì)面積約50萬(wàn)平方米。不過(guò)網(wǎng)簽價(jià)格則環(huán)比漲4.7%至13114元/平方米。

　　除增城外其他區(qū)域成交均下滑

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),廣州一手住宅2月全市網(wǎng)簽4483套,由于撤市設(shè)區(qū)備受關(guān)注的增城、從化在2月的網(wǎng)簽表現(xiàn)各異,增城從1月份的1420套漲到2月的1699套,套數(shù)占比全市總量也由25.9%上升到37.9%,不過(guò)從化的網(wǎng)簽套數(shù)則從1月的779套減少到441套,占比下跌4個(gè)點(diǎn)到9.8%。

　　除了增城,數(shù)據(jù)顯示,其他10區(qū)網(wǎng)簽量全部下降,特別是從化、南沙、番禺、花都和黃埔等外圍區(qū)域。增城在春節(jié)期間網(wǎng)簽量同樣不高,不過(guò)假期結(jié)束后恢復(fù)較快,特別是區(qū)域調(diào)整消息出來(lái)后,更是有4天單天網(wǎng)簽量過(guò)百,最高一天網(wǎng)簽184套。

　　增城樓盤(pán)出現(xiàn)“2”字頭網(wǎng)簽價(jià)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,雖然2月全市網(wǎng)簽量下降,全市網(wǎng)簽均價(jià)卻環(huán)比上漲4.7%到13114元/平方米,不過(guò)同比則跌4.8%。

　　分區(qū)域看,唯一網(wǎng)簽量上漲的增城,均價(jià)卻在2月份明顯下降,環(huán)比大跌10.6%,從1月的8588元/平方米跌至2月的7675元/平方米。在增城網(wǎng)簽套數(shù)前十名樓盤(pán)中,一半的項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)低于7500元/平方米,其中網(wǎng)簽了109套的百晟匯翠灣網(wǎng)簽均價(jià)顯示僅有2014元/平方米。據(jù)了解,該項(xiàng)目為商品房小區(qū)內(nèi)配建有包括廉租房、經(jīng)適房、安置房等類型保障房,去年該樓盤(pán)網(wǎng)簽均價(jià)基本都在5900元/平方米以上,近期如此低的網(wǎng)簽價(jià)格或?yàn)榘仓梅康鹊木W(wǎng)簽價(jià)格。

　　市中心豪宅盤(pán)拉動(dòng)全市樓價(jià)上漲

　　除增城外,白云網(wǎng)簽均價(jià)基本持平,從20497元/平方米微跌至20491元/平方米,其他片區(qū)環(huán)比則都呈現(xiàn)上漲,有力地支撐了全市均價(jià)。

　　荔灣和越秀網(wǎng)簽均價(jià)更是環(huán)比上漲超過(guò)一成,荔灣上漲了17.8%到22424元/平方米,越秀上漲11.4%至36368元/平方米。兩個(gè)片區(qū)都有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入2月網(wǎng)簽均價(jià)前十。位于荔灣的珠光御景壹號(hào)均價(jià)更是達(dá)51863元/平方米,此外富力唐寧公館均價(jià)48565元/平方米,龍津華府達(dá)到34554元/平方米。越秀2月份共有8個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄,其中有4個(gè)均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米,最高的富力東山新天地達(dá)到49244元/平方米。

　　■市場(chǎng)分析

　　春節(jié)假期與房貸收緊影響成交

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,廣州2月份樓市成交出現(xiàn)較大幅度的下降主要受多重因素影響,其中既有春節(jié)假期的因素,也跟廣州近期房貸收緊與利率提高不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)悉,春節(jié)后,廣州多家銀行首套房貸利率上浮了5%-10%,各銀行二套房貸利率也普遍上浮10%-20%�！皹鞘小�限貸’對(duì)于市場(chǎng)影響之快似乎有點(diǎn)出乎意料。即使在大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下,大家也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期感覺(jué)到不確定性�！� 在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái),樓市“限貸”比“限購(gòu)”更具殺傷力。張宏偉認(rèn)為,當(dāng)前“限購(gòu)”政策只不過(guò)是抑制市場(chǎng)需求集中爆發(fā),或者后置一部分當(dāng)前不符合購(gòu)房條件的市場(chǎng)需求。而限貸政策則不一樣,無(wú)論城市有沒(méi)有施行“限購(gòu)”政策,如果當(dāng)前沒(méi)有信貸額度,或者貸款利率上浮、審批周期拉長(zhǎng),都有可能直接影響市場(chǎng)成交量的表現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)講,“限貸”已是影響城市房地產(chǎn)成交的最主要的因素。

　　■后市預(yù)測(cè)

　　廣州樓價(jià)今年或“溫漲”

　　廣州樓市2月網(wǎng)簽價(jià)格上漲,但市場(chǎng)卻不時(shí)傳出有開(kāi)發(fā)商打折降價(jià)的消息。近日,全國(guó)政協(xié)委員、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔在北京表示:“我認(rèn)為,有樓盤(pán)打折降價(jià)很正常,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,價(jià)格本來(lái)就是有起有落。”但他又認(rèn)為,從發(fā)展商的角度說(shuō),不能簡(jiǎn)單地下“崩盤(pán)”的定論。

　　在黃文仔看來(lái),未來(lái)不太可能出現(xiàn)像過(guò)去那么猛的上漲勢(shì)頭,房?jī)r(jià)會(huì)回歸到比較理性的狀態(tài),會(huì)有波動(dòng),但波動(dòng)的幅度不會(huì)特別大。廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)保持“溫漲”的趨勢(shì),尤其是廣州中心城區(qū),按照目前的狀況房?jī)r(jià)很難降。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為,在市場(chǎng)整體資金緊張尚未緩解的情況下,樓市成交量將難以有所好轉(zhuǎn)。未來(lái)若資金松動(dòng),加上有項(xiàng)目愿意以價(jià)換量,將有利于刺激需求,使成交量有所回升。

　　鄧浩志表示,住宅市場(chǎng)有可能在二季度出現(xiàn)以價(jià)換量的現(xiàn)象,成交量開(kāi)始回升。2014年市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)以穩(wěn)為主,略有升幅的現(xiàn)象。