北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟)繼此前部分二三線城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷后，一線城市的房?jī)r(jià)似乎也有了松動(dòng)的跡象。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布消息稱，今年2月我國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格自2011年2月以來(lái)首次出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙回落，其中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比漲幅都降至低谷。

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)近日頻傳消息稱，緊跟南京、秦皇島等二三線城市樓盤大幅降價(jià)腳步，日前屬于一線城市的廣州也出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠的商品項(xiàng)目。至此，業(yè)內(nèi)此前較為統(tǒng)一認(rèn)為今年一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)將只增不減的觀點(diǎn)出現(xiàn)了分化，有專家甚至表示，房?jī)r(jià)像2008年、2011年一樣調(diào)整并非完全沒(méi)有可能。

　　據(jù)悉，目前廣州出現(xiàn)的樓盤優(yōu)惠出售項(xiàng)目包括保利地產(chǎn)廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目全線8.8折出售等。以保利地產(chǎn)廣州的三個(gè)項(xiàng)目為例，保利·西海岸等三個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”項(xiàng)目推出的一成首付優(yōu)惠活動(dòng)即為首次置業(yè)者首付一成，剩余部分可分4個(gè)月付清，二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。知情人士告訴北京商報(bào)記者，保利的這項(xiàng)優(yōu)惠措施雖然表面上看并不是直接降低了房?jī)r(jià)，但確實(shí)為買房人拉長(zhǎng)了首付款的準(zhǔn)備時(shí)間，一定程度上減輕了付款壓力。

　　“‘分期首付’實(shí)際上是開發(fā)商為購(gòu)房者提供的‘無(wú)息貸款’，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場(chǎng)有所降溫的情況下，用超低首付‘?dāng)?shù)字游戲’攻破消費(fèi)者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購(gòu)房者，加大購(gòu)房者購(gòu)買力�！北本┲性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績(jī)，僅2月30家房企銷售業(yè)績(jī)就環(huán)比1月的1082.88億元下降了39%�！耙员本�為例，2013年北京2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1∶4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1∶2，隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場(chǎng)一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會(huì)突然銳減�！�

　　在張大偉看來(lái)，一線城市和大部分二線城市價(jià)格目前很難出現(xiàn)調(diào)整，但必須意識(shí)到，一旦因?yàn)樾刨J等因素一線城市出現(xiàn)更普遍觀望情緒，房?jī)r(jià)出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒(méi)有可能。

　　不過(guò)，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存等部分專家卻依然堅(jiān)持一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的觀點(diǎn)。陳寶存表示，其實(shí)目前出現(xiàn)的一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)打折的個(gè)別現(xiàn)象都并不是真正的降價(jià)，而是房企先漲價(jià)后打折的傳統(tǒng)促銷行為。“由于一線城市住房需求量太大，所以今年這些城市房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)去年，控制在20%左右就已經(jīng)很理想了�！标悓毚嫣寡裕�今年前兩個(gè)月全國(guó)各地尤其是一線城市商品房市場(chǎng)成交量進(jìn)入低谷并不是因?yàn)樾枨笊倭�，而是因�(yàn)閷?duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效供應(yīng)的2012年土地供應(yīng)量較小，導(dǎo)致沒(méi)有太多新盤上市，預(yù)計(jì)去年大幅增加的住宅用地供應(yīng)將令今年下半年住宅市場(chǎng)明顯回暖，成交量再回高位。