放開限購是否真能“救”樓市？業(yè)內(nèi)人士看法不一

　　“分類調(diào)控”似已悄悄展開。昨日，繼溫州醞釀調(diào)整限購限貸政策消息之后，又出現(xiàn)杭州、長沙等多個城市跟進“松綁”的消息，地產(chǎn)股隨之大漲3.25%，最近兩個交易日累計漲幅接近5%。分析稱，限購放開可能性較大。

　　本報訊 有消息傳出，房價連跌31個月的溫州市，正醞釀一攬子促進當?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購限貸政策。

　　昨日，又有媒體指出，長沙、杭州等多個城市也在討論松綁限購的可能性。報道稱，長沙等地日前相繼召開了房企溝通會，由當?shù)卣�府組織，地方實力房企參加，具體內(nèi)容可能包括“限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等”。

　　所涉三市首季成交大跌

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從2013年2月開始，13個月來首次出現(xiàn)新建住宅上漲城市數(shù)量低于60個的情況，溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市環(huán)比下調(diào)。而杭州環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)止?jié)q，長沙的環(huán)比漲幅則縮減為0.4%。

　　而中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，傳出“限購”傳聞的三個城市，一季度成交量均有明顯下滑。其中，杭州市（包括蕭山、余杭）整個一季度商品房共成交12458套，同比大跌36%；長沙一季度成交住宅17793套，同比大跌35%；溫州一季度新建住宅合計成交5459套，環(huán)比去年四季度的6559套繼續(xù)出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)：限購有可能放開

　　“全國48個限購城市，今年估計有部分會考慮放開限購，少部分將付諸行動，但怎么也輪不到四大一線城市�！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示。

　　不過，他也指出，“目前廣州增城、從化一直未推限購政策，未來基本上可能不會再推，而之前傳聞的南沙放開限購也不是完全不可能了�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“目前全國已出現(xiàn)了多個一二線城市房價局部區(qū)域調(diào)整的跡象。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。”

　　不過，對于限購是否真能“救”低迷的樓市，業(yè)內(nèi)人士的看法并不一致。

　　“總體上來講會促使房地產(chǎn)市場需求的增加及成交量的持續(xù)回升�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　而張大偉認為，限購對樓市的影響其實并不大，“包括溫州等城市出現(xiàn)價格下調(diào)主要都是因為開發(fā)商資金鏈收緊，購房者按揭貸款被約束�！�

　　他認為，放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖，很可能很快再次出現(xiàn)大跌。

　　續(xù)漲還需實質(zhì)性利好

　　受放開限購傳聞影響，昨日，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達到3.25%，四大龍頭股攜手大漲，領漲兩市，華遠地產(chǎn)、深深房A、首開股份等9只地產(chǎn)股漲停。港股內(nèi)房股也普遍升逾3%。

　　自從兩會確定房地產(chǎn)“雙向調(diào)控”方針后，地產(chǎn)股就已經(jīng)迎來超跌反彈，近期政策面頻遇利好，房地產(chǎn)板塊也由3月初的低點一路上揚，短短20余日，板塊指數(shù)已漲17%。

　　“政策面已見底，但地產(chǎn)股更多反映的是一種曖昧預期�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

　　而華融證券易華強認為，近期房地產(chǎn)板塊的修復行情來源于政策預期的放松，并無實質(zhì)性的地產(chǎn)利好政策出臺，板塊修復行情難以獲得基本面支撐，“建議回避前期反彈幅度較大的個股，關注業(yè)績較好、前期漲幅較小的地產(chǎn)股�！� （潘彧）