有分析人士認為，部分房企銷售規(guī)模大且盈利能力強，但高管薪酬卻相對較低，而有些企業(yè)凈利潤增長速度低于高管薪酬提升速度，這都將增加企業(yè)運營風(fēng)險

　　■本報記者 王麗新

　　近日，隨著上市公司年報披露進入密集期，多數(shù)企業(yè)的高管薪酬情況也浮出水面。截至4月16日，《證券日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國房地產(chǎn)分類來看，滬深兩市已有95家上市房企披露了管理層報酬。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年這95家房企管理層年度報酬總計為8.67億元，在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中，82家房企前三名高管報酬總額超過100萬元，其中，萬科以3221萬元居首。

　　值得一提的是，王石和任志強2013年分別賺得1590萬元和1145.59萬元，暫時穩(wěn)坐A股房企高管薪酬“冠亞軍”之位。

　　萬科高管去年賺1.1億元

　　實際上，據(jù)Wind上市公司高管行業(yè)薪酬統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，制造業(yè)位居榜首，其2012年高管年度報酬總額為67.03億元，比2011年同期增加8.34億元，前三名高管報酬總額為23.98億元，比2011年同期增加2.92億元；房地產(chǎn)行業(yè)排名第二，2012年高管年度報酬總額為12.24億元，比2011年同期增加2億元，前三名高管報酬總額為4.14億元，比2011年同期增加5902萬元。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)雖然近年來盈利空間遭到擠壓，但由于其銷售規(guī)模逐年增加，擴張步伐加快，盈利總額持續(xù)上漲，因此房企高管薪酬依然相對較高。

　　而高管薪酬超過2000萬元的房企由高到低排序分別為萬科、金融街、招商地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)、世聯(lián)行和泛海建設(shè)。

　　值得一提的是，記者獲悉，萬科2013年共22名高管，平均每名高管薪酬超過500萬元。不過，萬科前三名高管報酬總額為3221萬元，其中，萬科董事會主席王石賺得1590萬元居首，同時王石也暫居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外，華遠地產(chǎn)董事長任志強2013年賺得1145.59萬元，暫時位居第二。

　　更為值得注意的是，據(jù)上市公司高管薪酬變動趨勢數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房企高管年度報酬總額都是遞增的，增長幅度卻不甚相同。然而，有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下，高管薪酬卻出現(xiàn)大幅下降。

　　凈利潤與薪酬“脫鉤”

　　事實上，相較而言，標(biāo)桿房企在薪酬控制方面較為穩(wěn)定，其高管人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業(yè)盈利漲幅略微緩慢。

　　以萬科為例，2012年其高管為24人，年度薪酬總計為1.07億元，平均每名高賺得445.79萬元；2013年其高管為22人，年度薪酬總計為1.12億元，平均每名高管賺得510萬元。也就是說，萬科高管年度薪酬和人均薪酬同比增長幅度分別為10.28%、14.4%。

　　而萬科2013年凈利潤為151.19億元，2012年則為125.51億元，凈利潤同比增長幅度為20.46%。顯然，萬科凈利潤增長速度略高于其高管薪酬增長速度，可見其在薪酬控制方面較為穩(wěn)定。

　　然而，有不少企業(yè)在凈利潤增長的情況下，高管年度報酬總額卻同比下滑。以金融街為例，其2013年凈利潤為28.92億元，2012年則為22.69億元，凈利潤同比增長27.46%；而其2013年有高管27名，年度報酬總額為4038萬元，2012年有高管28名，年度報酬總額則為4431萬元，高管增加一人，報酬總額卻同比下降8.9%。由此可見，金融街凈利潤與薪酬走勢呈現(xiàn)反比現(xiàn)象，明顯“脫鉤”。

　　此外，高管薪酬增長速度高于凈利潤增長速度的房企也有。公開資料顯示，從恒大地產(chǎn)2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看，遠快過企業(yè)的盈利漲幅，甚至在凈利潤下降22%的情況下，薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

　　實際上，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2012年137家企業(yè)樣本中有40%的企業(yè)出現(xiàn)高管層薪酬漲幅超過企業(yè)凈利潤漲幅，24%的企業(yè)在年度凈虧損的情況下，仍保持著對高管層薪酬的提升。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，企業(yè)高管層薪酬增長速度過快將直接增加管理成本，在房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下，其成本管控將面臨一定壓力。不過，該人士也坦言，增加高管薪酬在一定程度上也能激勵其為企業(yè)“出謀劃策”，進而提高業(yè)績。

　　不過，克而瑞分析師朱一鳴則認為，若房企高管薪酬與企業(yè)業(yè)績“脫鉤”，一旦企業(yè)業(yè)績大幅“變臉”，過高的管理費用將侵蝕股東利潤，中小股東的利益難以得到保障，企業(yè)運營也將面臨一定風(fēng)險。