從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。但記者調查發(fā)現(xiàn)，實際上所謂的“首代房奴”應該被稱為“第一代貸款購房人”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長帶來的財富，他們只能被稱為“最幸福的房奴”，以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代“房奴”的買房故事，不僅能一窺房子帶給中國社會三代人的巨大影響，更能看到一路前行的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。

　　根據(jù)記者了解，從上世紀末，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態(tài)。

　　-購買超過8年基本已無房貸

　　根據(jù)第三方研究機構抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經(jīng)沒有貸款。

　　-第一代買房人構筑千萬資產(chǎn)人群

　　“第一波購房者購買房產(chǎn)時即使使用貸款，并不能稱為房奴，首先當時房屋價格絕對值比較低，其次當時房屋的價格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買房的購房者壓力非常小�！� 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為。

　　如果一定要稱他們?yōu)榉颗�，他們可能也是最幸福的房奴。因為這幾年的房價暴漲，第一代房奴實現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長。如果以現(xiàn)在的房價衡量，第一代貸款買房者幾乎構筑了中國目前主要的千萬資產(chǎn)人群。根據(jù)記者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時代借助銀行信貸政策批量購房，完成了財富積累。

　　-真正房奴集中在80后

　　從年齡來分，第一代貸款購房者以70后為主，他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起，不過他們中也有悲催的人，早年因為種種原因買不起房，最后和80后一起忍受高房價的摧殘。中國真正意義上的房奴主要集中在80后這一代，他們中運氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲于奔命。運氣差的集中在上述兩年買房，房價高企，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。

　　70后房奴：戶口和買房讓自己站穩(wěn)腳跟

　　-人物：于先生

　　-年齡：35歲

　　-職業(yè)：某金融行業(yè)公司品牌策劃室經(jīng)理

　　-房產(chǎn)：南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域兩居

　　-2007年購買時單價：6500元/平方米

　　-2012年該項目二手房單價：約29000元/平方米

　　35歲的于先生說，目前為止，自己還是一名房奴，但相比2007年買房那會兒，已經(jīng)輕松和灑脫多了。

　　從考入人民大學中文專業(yè)碩士研究生算起，于先生踏上北京的土地已經(jīng)足足12年。然而令他真正感到自己在這座城市站住腳的只有兩件事：2004年參加工作后解決了北京戶口；2007年搬進一套雖然需要償還20年貸款的新房。

　　談到買房，于先生說：“完全就是被逼出來的�！�2006年，于先生的女兒出生，歡喜之后是壓力。“當時我的事業(yè)正處在一個轉折期，進入一個全新的行業(yè)。我愛人也剛剛研究生畢業(yè)，進入一所中學作語文教師，收入也十分有限。但是為了孩子，我和妻子決定無論如何也要買一套房子，為孩子在北京真正安一個家�！�

　　考慮到長遠的職業(yè)發(fā)展，于先生6年前從北京一家都市報辭職，進入了一家新成立不久的保險公司成為一名基層的品牌專員�！拔页跞牍�司的時候平均月薪僅僅四千元出頭，和做記者時比反而降低了。我愛人到現(xiàn)在工作也有五六年時間，工資一直是三千余元�！�

　　雖然堅定了買房的想法，但是支付能力是一道過不去的坎，“現(xiàn)在再看六年前的房價，大家都說便宜。很多朋友都遺憾說早幾年如果多買幾套房，現(xiàn)在一轉手，也許都可以提前退休了。但是，6年前大家才掙多少錢呢？我清楚地記得當時簽合同的時候，身邊也不時聽見有人說‘這回可是下了血本兒了。’”

　　在把北京城從三環(huán)里到五環(huán)外、東西南北的樓盤幾乎都逛遍后，于先生和妻子最終決定入手一套位于南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域的兩居室�！爱敃r的價錢是一平米6500元，幾乎等同于我與愛人每月的全部收入�！�

　　就在買房后不久，于先生在騎車上班途中被一輛逆向行駛的電動車撞倒�！霸卺t(yī)院包扎處理后我舉著纏著繃帶的右手，穿著血淋淋的衣服，一瘸一拐挪到公司，當時同事目瞪口呆�！眱蓚�月的恢復期，他沒有再多請一天假。“請假休息全勤獎就沒有了。”

　　相對于許多70后已經(jīng)名下多套房產(chǎn)，并且早早還完房貸，于先生只能感嘆自己入手太晚，沒有看清房地產(chǎn)的大勢。因為職位的晉升，于先生收入也有了大幅增長，和當年的窘迫已經(jīng)大不相同�！拔覀兪峭獾厝嗽诒本┳钫鎸嵉膶懻眨瑳]有傳奇故事，只有柴米油鹽。”

　　-2006年至2007年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

　　2006年針對房地產(chǎn)的宏觀調控政策頻出，時近年底卻看不到調控的效果。北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅領跑全國，每個月的同比漲幅均在10%左右。面對高昂的房價，普通人的“不買房運動”、“公開房地產(chǎn)成本”、“集資建房”紛紛登臺。2007年，以穩(wěn)定房價為訴求的房地產(chǎn)調控進一步深化。土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)市場降溫的各項調控新政密集推出。但是房價調控效果并沒立即顯現(xiàn)出來，反而出現(xiàn)邊調控邊上漲的現(xiàn)象。到2007年下半年，雖然總體房價漲幅有所放緩，但北京、上海、廣州、深圳等城市住房價格仍在高位，且不斷上揚。