從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上所謂的“首代房奴”應(yīng)該被稱為“第一代貸款購(gòu)房人”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富，他們只能被稱為“最幸福的房奴”，以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代“房奴”的買房故事，不僅能一窺房子帶給中國(guó)社會(huì)三代人的巨大影響，更能看到一路前行的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。

　　根據(jù)記者了解，從上世紀(jì)末，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)才迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，很多首批房貸族也將進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。

　　-購(gòu)買超過(guò)8年基本已無(wú)房貸

　　根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款，而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。

　　-第一代買房人構(gòu)筑千萬(wàn)資產(chǎn)人群

　　“第一波購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款，并不能稱為房奴，首先當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低，其次當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買房的購(gòu)房者壓力非常小�！� 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為。

　　如果一定要稱他們?yōu)榉颗�，他們可能也是最幸福的房奴。因�(yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)暴漲，第一代房奴實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長(zhǎng)。如果以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)衡量，第一代貸款買房者幾乎構(gòu)筑了中國(guó)目前主要的千萬(wàn)資產(chǎn)人群。根據(jù)記者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時(shí)代借助銀行信貸政策批量購(gòu)房，完成了財(cái)富積累。

　　-真正房奴集中在80后

　　從年齡來(lái)分，第一代貸款購(gòu)房者以70后為主，他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起，不過(guò)他們中也有悲催的人，早年因?yàn)榉N種原因買不起房，最后和80后一起忍受高房?jī)r(jià)的摧殘。中國(guó)真正意義上的房奴主要集中在80后這一代，他們中運(yùn)氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價(jià)不高，但收入增長(zhǎng)乏力，整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買房，房?jī)r(jià)高企，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。

　　70后房奴：戶口和買房讓自己站穩(wěn)腳跟

　　-人物：于先生

　　-年齡：35歲

　　-職業(yè)：某金融行業(yè)公司品牌策劃室經(jīng)理

　　-房產(chǎn)：南三環(huán)外豐臺(tái)西馬廠區(qū)域兩居

　　-2007年購(gòu)買時(shí)單價(jià)：6500元/平方米

　　-2012年該項(xiàng)目二手房單價(jià)：約29000元/平方米

　　35歲的于先生說(shuō)，目前為止，自己還是一名房奴，但相比2007年買房那會(huì)兒，已經(jīng)輕松和灑脫多了。

　　從考入人民大學(xué)中文專業(yè)碩士研究生算起，于先生踏上北京的土地已經(jīng)足足12年。然而令他真正感到自己在這座城市站住腳的只有兩件事：2004年參加工作后解決了北京戶口；2007年搬進(jìn)一套雖然需要償還20年貸款的新房。

　　談到買房，于先生說(shuō)：“完全就是被逼出來(lái)的。”2006年，于先生的女兒出生，歡喜之后是壓力�！爱�(dāng)時(shí)我的事業(yè)正處在一個(gè)轉(zhuǎn)折期，進(jìn)入一個(gè)全新的行業(yè)。我愛(ài)人也剛剛研究生畢業(yè)，進(jìn)入一所中學(xué)作語(yǔ)文教師，收入也十分有限。但是為了孩子，我和妻子決定無(wú)論如何也要買一套房子，為孩子在北京真正安一個(gè)家�！�

　　考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的職業(yè)發(fā)展，于先生6年前從北京一家都市報(bào)辭職，進(jìn)入了一家新成立不久的保險(xiǎn)公司成為一名基層的品牌專員�！拔页跞牍�司的時(shí)候平均月薪僅僅四千元出頭，和做記者時(shí)比反而降低了。我愛(ài)人到現(xiàn)在工作也有五六年時(shí)間，工資一直是三千余元。”

　　雖然堅(jiān)定了買房的想法，但是支付能力是一道過(guò)不去的坎，“現(xiàn)在再看六年前的房?jī)r(jià)，大家都說(shuō)便宜。很多朋友都遺憾說(shuō)早幾年如果多買幾套房，現(xiàn)在一轉(zhuǎn)手，也許都可以提前退休了。但是，6年前大家才掙多少錢呢？我清楚地記得當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，身邊也不時(shí)聽(tīng)見(jiàn)有人說(shuō)‘這回可是下了血本兒了�！�”

　　在把北京城從三環(huán)里到五環(huán)外、東西南北的樓盤幾乎都逛遍后，于先生和妻子最終決定入手一套位于南三環(huán)外豐臺(tái)西馬廠區(qū)域的兩居室�！爱�(dāng)時(shí)的價(jià)錢是一平米6500元，幾乎等同于我與愛(ài)人每月的全部收入�！�

　　就在買房后不久，于先生在騎車上班途中被一輛逆向行駛的電動(dòng)車撞倒�！霸卺t(yī)院包扎處理后我舉著纏著繃帶的右手，穿著血淋淋的衣服，一瘸一拐挪到公司，當(dāng)時(shí)同事目瞪口呆。”兩個(gè)月的恢復(fù)期，他沒(méi)有再多請(qǐng)一天假�！罢�(qǐng)假休息全勤獎(jiǎng)就沒(méi)有了�！�

　　相對(duì)于許多70后已經(jīng)名下多套房產(chǎn)，并且早早還完房貸，于先生只能感嘆自己入手太晚，沒(méi)有看清房地產(chǎn)的大勢(shì)。因?yàn)槁毼坏臅x升，于先生收入也有了大幅增長(zhǎng)，和當(dāng)年的窘迫已經(jīng)大不相同�！拔覀兪峭獾厝嗽诒本┳钫鎸�(shí)的寫照，沒(méi)有傳奇故事，只有柴米油鹽�！�

　　-2006年至2007年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

　　2006年針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策頻出，時(shí)近年底卻看不到調(diào)控的效果。北京、深圳、廣州等大城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，每個(gè)月的同比漲幅均在10%左右。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，普通人的“不買房運(yùn)動(dòng)”、“公開(kāi)房地產(chǎn)成本”、“集資建房”紛紛登臺(tái)。2007年，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為訴求的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深化。土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的各項(xiàng)調(diào)控新政密集推出。但是房?jī)r(jià)調(diào)控效果并沒(méi)立即顯現(xiàn)出來(lái)，反而出現(xiàn)邊調(diào)控邊上漲的現(xiàn)象。到2007年下半年，雖然總體房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但北京、上海、廣州、深圳等城市住房?jī)r(jià)格仍在高位，且不斷上揚(yáng)。