限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

　　樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間，本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為，限購政策的出臺，是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行，主要是在一線城市和二線城市等熱點城市，這個是主要限購的重點。這些執(zhí)行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點，為此采取一些限制性的措施。

　　“這種限制性的措施，限購措施，實際上就是解決我們現(xiàn)在房價漲幅過快，投資比例過大的問題，也是緩解我們供求關(guān)系的問題�！蓖醌k林表示，為了解決目前市場發(fā)展中的問題，把純投資性的，還有異地購房這一塊暫時放在市場之外，重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。

　　房產(chǎn)稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

　　近日，有報道稱“兩湖”房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中，這一消息也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房產(chǎn)稅推出的討論。

　　王玨林表示，房產(chǎn)稅在試點城市上海、重慶比較平穩(wěn)地出臺了，這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理，它解決目前市場中的供需問題，但房地產(chǎn)稅是解決長期的市場管理問題，是法制管理的一個手段，所以非常重要。我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗，盡快推廣試點，甚至在全國的推廣。因為房產(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來發(fā)揮作用，對于解決市場的能力可能更強一些，更持久一些。

　　樓市旺季不旺是購房人預期發(fā)生了變化

　　今年3月份以來，開發(fā)商“以價換量”打開了僵化的銷售局面，各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢，并在7、8月份達到調(diào)控以來的成交高峰，不過，原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。

　　對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點，王玨林認為，這其實是消費預期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

　　王玨林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢，如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上。

　　王玨林說，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點上了。”