上調(diào)公積金貸款額度不會影響房價

　　目前，在執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進(jìn)行的微調(diào)。公積金政策的調(diào)整，會不會導(dǎo)致房價上漲呢？

　　王玨林表示，設(shè)立住房公積金，就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補(bǔ)貼的一種形式。他說：“實(shí)際上是一個住房補(bǔ)貼，也是為了改善我們住房條件。因?yàn)橛羞@一塊，一個是自己能夠增加一部分收入，另外一個貸款相對要低一些�！�

　　至于對房價的影響，王玨林認(rèn)為，“我覺得現(xiàn)在這個形勢不用過于擔(dān)心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬了，分三等，100萬、90萬、80萬，最低80萬，地方也調(diào)，肯定是支持一部分消費(fèi)者進(jìn)入市場�！�

　　王玨林進(jìn)一步分析認(rèn)為，調(diào)高公積金貸款額度有助于購房住進(jìn)入市場，對樓市的影響不會太大。但是他也強(qiáng)調(diào)：“全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個問題也不會太大�！�

　　明年市場應(yīng)該好于今年

　　2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示，2011年樓市大家說最嚴(yán)，其實(shí)是銷售量最好的，今年大家都說樓市回暖，但是實(shí)際上今年的情況并沒有預(yù)期的好。從市場、調(diào)控政策、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應(yīng)當(dāng)是要好一點(diǎn)。他初步判斷，明年的市場應(yīng)當(dāng)好于今年的市場，但是與去年比，還達(dá)不到去年的水平。

　　購房要看個人需求 建議購買二手房

　　2012年已經(jīng)接近尾聲，很夠購房者糾結(jié)于購房的時機(jī)問題。買房什么時候出手最合適？王玨林建議說，購房者要看自身的購房能力和購房需求，并建議多看二手房小區(qū)。

　　在談到何時購房這個問題時，王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“對個人買房，主要是看你是干什么，需要不需要？急需還是不需？能力是不是有？如果沒有能力，大山壓身上，也不是鬧著玩的�！蓖瑫r，他從三方面對購房者買房提出了建議和指導(dǎo)。

　　王玨林認(rèn)為，第一，買近不買遠(yuǎn)。因?yàn)橐院笊习喑鲂刑�耽誤時間，路上會浪費(fèi)很多時間，生活指數(shù)也會受到影響。第二，買小不買大，因?yàn)榉績r太貴了。第三，買舊不買新。王玨林介紹說，買二手房有一些好處。比如舊的小區(qū)沒有物業(yè)，很便宜。舊的小區(qū)居住的空間大，公共空間少，比較實(shí)用。戶型設(shè)計(jì)上，舊的小區(qū)臥室大，客廳小，現(xiàn)在的房子是客廳大，臥室小。以上幾點(diǎn)，保證了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求。

　　最后，王玨林強(qiáng)調(diào)稱：“所以不要看，光看別人是不行的。該買就買，該用就用，沒有錢也不要太超前消費(fèi)，我覺得壓力太大，生活指數(shù)就沒有了�！�