【視頻】20121119《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：房價(jià)會(huì)抬頭嗎？

樓市暖冬房價(jià)微漲（網(wǎng)絡(luò)配圖）

    進(jìn)入11月份，往年的樓市成交淡季卻一反常態(tài)，部分樓盤“一房難求”，甚至有購房者反應(yīng)要靠關(guān)系才能買到房。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約達(dá)到193310套。超過今年曾創(chuàng)造近2年新高的7月同期水平，成交均價(jià)也比10月份提高，樓市再現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，不少購房者選擇在近期看房，房價(jià)的不斷上漲讓他們有些后悔當(dāng)初未能盡早買房。

　　售樓員：沒有關(guān)系買不到

　　11月份已經(jīng)是北方的初冬季節(jié)，天氣明顯冷了下來。然而，近日來的樓市卻未見往年的寒冷，北京多個(gè)項(xiàng)目再現(xiàn)“一房難求”的局面。昨天，購房者陳女士對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，前段時(shí)間看了不少樓盤，最近她相中了位于大興的紅木林項(xiàng)目，但是該項(xiàng)目最后一棟樓遲遲未見開盤。近日，陳女士又去了紅木林并做了登記，但是被售樓員通知說，“現(xiàn)在基本上不太可能買上了，房源太少了�！�

　　記者以購房者身份咨詢紅木林售樓處，電話里售樓員介紹說，目前在售的只有200平米左右的四居室。記者詢問是否有兩居或三居的戶型，售樓員開始說沒有，停頓后又說有一棟樓有部分小戶型。但是這部分兩居和三居的戶型都特別緊張，沒有關(guān)系買不著房，甚至部分四居的都訂出去了。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前買房“走關(guān)系”的實(shí)例并非個(gè)案。

　　北青網(wǎng)15日?qǐng)?bào)道稱，有業(yè)主反映說“又到了買房找關(guān)系的時(shí)候�！睒I(yè)主王小姐看中了北京北五環(huán)附近的某樓盤，但是卻被告知她想要的戶型基本上沒戲，“一些有關(guān)系的已經(jīng)提早預(yù)訂了，沒關(guān)系的就只能等二期開盤�！�11月19日，北京晚報(bào)報(bào)道稱，位于通州的金地格林格林項(xiàng)目上周末蓄客排號(hào)，當(dāng)天上午10點(diǎn)時(shí)已經(jīng)排了100多號(hào)。據(jù)購房者小鄭表示，大冬天這么多人排號(hào)實(shí)在出乎意料，人們“像搶白菜一樣買房�！�

　　看房猶豫 買房人后悔沒有早點(diǎn)出手

　　近日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，京城很多樓盤尤其是剛需盤項(xiàng)目，吸引了不少購房者到訪。

　　上周六，房山項(xiàng)目金地朗悅開盤，銷售主力戶型為87平米三居，當(dāng)天售樓處聚集了眾多看房人和一期業(yè)主，某媒體看房團(tuán)帶來的購房者更是讓售樓大廳熱鬧不已。同時(shí)，房山的中糧萬科長陽半島、首創(chuàng)新悅都等售樓處，看房的、簽合同的購房者也絡(luò)繹不絕。據(jù)了解，很多購房者通過購房團(tuán)走訪了很多樓盤，但出手都比較謹(jǐn)慎。

　　參加看房團(tuán)活動(dòng)的李大姐向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，看房看了那么久，房子沒有買到，房價(jià)卻是越來越高。原來，李大姐從今年3、4月份就開始到處看房，北京東西南北各區(qū)域的很多樓盤都看過，原本希望房價(jià)能再降一些，可是看到最后房價(jià)越來越高，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒有早點(diǎn)買”。類似李大姐這樣的看房人不在少數(shù)，吳女士在看過密云、大興、房山等區(qū)域的樓盤后依然比較猶豫。另外，已經(jīng)是第二次來到首創(chuàng)新悅都看房的王先生跟售樓員了解完情況后，依然沒有下決心買，他說：“再看看，不行就買這里了”。

　　樓市“暖冬” 房價(jià)現(xiàn)小幅上漲

　　從購房人的看房熱情可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入初冬季節(jié)的樓市似乎并未感到寒冷。據(jù)北京住建委和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套。超過了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了42.24%，全國主要城市均達(dá)到了年內(nèi)的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為9559套，同比上月同期上漲71.6%。

　　成交量創(chuàng)新高的同時(shí)，房價(jià)也呈現(xiàn)小幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自11月份以來，與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的共有53個(gè)，這53個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲的有40個(gè)，占比為75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均價(jià)為21699元/平米，相比10月 成交均價(jià)20236元/平米有所上漲。

　　全國樓市成交量的上漲是否會(huì)引發(fā)房價(jià)的跟漲呢？住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前樓市調(diào)控成果來之不易，也讓市場和房價(jià)都平穩(wěn)了下來，但同時(shí)房價(jià)出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險(xiǎn)讓然存在。對(duì)于近期房價(jià)上漲原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2012年的市場最高點(diǎn)出現(xiàn)在往年淡季的7、8月，在9、10月開發(fā)商供應(yīng)不積極。而市場少數(shù)供應(yīng)的剛需房源，去化率非常高，整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。另外，大部分開發(fā)商在上半年的“以價(jià)換量”后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論。