王朝陽 給兩套房子當(dāng)奴隸

　　雖然買的房子小，但是依然獲得了北京房?jī)r(jià)暴漲帶來的實(shí)惠。地處上風(fēng)上水的北京立水橋集聚著大量中關(guān)村IT男女，來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由于經(jīng)濟(jì)原因，也為了不至于過度降低夫妻倆的生活質(zhì)量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價(jià)7650元，總價(jià)32萬元，首付8萬元，貸款24萬元，20年期限，月還款1600元。

　　王朝陽說，在北京的生活成本并不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子�！氨本┑姆�?jī)r(jià)貴得讓人“肝兒顫”，幸運(yùn)的是，我們好歹有了一套屬于自己的房子。雖然背著貸款，但是這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)目前已飆升到每平方米2.5萬元，相同戶型的房租也達(dá)到每月1800元�！辈贿^，隨著兩個(gè)孩子的出生，40平方米的房子已經(jīng)擁擠不堪了。為了給孩子們一個(gè)舒適的生活環(huán)境，他決定在房山長(zhǎng)陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清，馬上就得再背上一座山，同時(shí)給兩套房子當(dāng)房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用于還貸，做房奴也算是拉上了一個(gè)“墊背”的。

　　王朝陽感嘆說，沒辦法，孩子們要長(zhǎng)大，總得有套大點(diǎn)的房子�；蛟S過兩年，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)重新放開，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會(huì)紛紛出手買房，價(jià)格也許很快會(huì)漲起來，到那個(gè)時(shí)候也許更買不起了。

　　說到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽明確表示，自己肯定不是媒體上所說的最悲催的房奴。因?yàn)?006年購買奧北的那套小公寓，如果出手也會(huì)獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買房，高昂的房?jī)r(jià)也會(huì)讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個(gè)小幸福的房奴吧。

　　研究者

　　難以兌現(xiàn)的紙上富貴

　　如果把10年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻并不一定能摸著。從數(shù)字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個(gè)基本事實(shí) 對(duì)于大多數(shù)人而言，這筆賺頭只是無法兌現(xiàn)的紙上富貴。房子不賣，增值的利益根本無從體現(xiàn)；而賣掉棲身的房產(chǎn)，如果再買房，這將意味著你仍然會(huì)繼續(xù)做房奴，這輩子徹底無法“贖身”。所說的幸福，當(dāng)然也就無從談起。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，第一波購房者購買房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款也并不能稱為房奴，首先，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低；其次，當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供；第三，收入的持續(xù)上漲使得在當(dāng)時(shí)買房的購房者壓力非常小。

　　在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經(jīng)沒有貸款。

　　資深房產(chǎn)研究者楊紅旭認(rèn)為，要說真正幸福的房奴無外乎三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀(jì)初首批購房者。對(duì)于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，使他們?cè)絹碓奖贿吘壔�，生活幸福指�?biāo)越來越低。相對(duì)于今天高價(jià)買房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數(shù)眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應(yīng)該感到慶幸，當(dāng)初若不是“一咬牙”，那點(diǎn)首付擱到今天沒準(zhǔn)兒連間廁所都買不起，還清貸款更是遙遙無期。