調(diào)控：成果仍不穩(wěn)固 問題不容忽視

　　盡管房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，但是調(diào)控成果仍不穩(wěn)固，市場仍處于敏感時期，市場運行中出現(xiàn)的一些問題不容忽視。

　　部分城市房價上漲壓力依然較大。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新建商品住房環(huán)比價格有35個城市呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　住房用地、新開工面積等先行指標(biāo)持續(xù)下降，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、商品住房新開工面積同比分別下降了18％和12．7％。朱中一說：“這些指標(biāo)下降可能影響明后年供求關(guān)系，加大房價上漲壓力�！�

　　一些地方政府放松調(diào)控的意愿較強(qiáng)。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財政增收壓力，部分地方政府希望進(jìn)一步活躍市場，增加了調(diào)控政策執(zhí)行的難度。

　　房價上漲預(yù)期有所增強(qiáng)。住房限購、限貸等調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)近兩年，開始進(jìn)入政策疲勞期。再加上受宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)筑底等因素影響，社會對房價上漲的預(yù)期逐步增強(qiáng)。

　　大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)4年的王濤，最近在北京回龍觀附近買了一套80平方米的兩居室。他說：“跌的時候不敢買，漲的時候又怕買不起，忐忑快一年，也沒見出臺什么新政策，房價總體變化也不大，所以還是決定買�！�

　　當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)不穩(wěn)固、通脹壓力依然較大。特別是社會資金流動性寬裕，投資渠道不暢，社會資金投資房地產(chǎn)市場的沖動仍較強(qiáng)烈。

　　值得注意的是，隨著美聯(lián)儲推出第三輪量化寬松政策（QE3）后，人民幣重拾升值預(yù)期，熱錢流入對房地產(chǎn)市場調(diào)控同樣帶來挑戰(zhàn)。