新華網(wǎng)北京１２月１３日電（記者杜宇、陳煒偉）今年以來，在一系列調(diào)控措施的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，大中城市房價有漲有降但幅度不大，投機(jī)投資性需求得到抑制。

　　年末歲尾，調(diào)控再次面臨緊要關(guān)口，１２月初召開的中央政治局會議要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，無疑傳遞出清晰信號：未來調(diào)控決心不變，力度不減。

　　市場：總體態(tài)勢平穩(wěn)　反彈壓力猶存

　　如果要用一個字，來描述２０１２年房地產(chǎn)市場，“穩(wěn)”可謂首選。

　　從房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，１到１０月份，僅有兩個月份，７０個大中城市新建商品房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量過半。其余８個月份，一半以上城市房價環(huán)比沒有上漲，特別是前５個月，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)均未超過１０個。

　　從房價環(huán)比上漲幅度來看，１月份，７０個大中城市新建商品房全線停漲，其余月份最高漲幅均未超過０．７％。

　　從土地市場來看，全國土地市場整體處于偏冷區(qū)間。國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)、土地出讓總面積和價款，分別同比減少１２．５％、９．７％和２６．３％。

　　從調(diào)控成效來看，一個突出表現(xiàn)即投機(jī)投資性需求得到抑制。權(quán)威部門官員表示，自住性購房需求是市場主流。以北京為例，居民首次購房比例穩(wěn)定在９０％左右。根據(jù)對前１１個月９０個重點城市的監(jiān)測，１４４平方米以下新建普通商品住房成交套數(shù)占比達(dá)９０％以上。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場是朝著宏觀調(diào)控的方向發(fā)展。從價格、投資、銷售面積等主要指標(biāo)來看，市場總體是理性的。

　　值得注意的是，近期部分城市量價齊升勢頭明顯，特別是土地市場高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，影響了整體市場購房者的預(yù)期。