房地產(chǎn)調(diào)控

　　要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。與近兩年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不同，此次會(huì)議只用了一句話概述市場(chǎng)關(guān)心的房地產(chǎn)調(diào)控問題。對(duì)此，徐之騫的解讀是：明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)。

　　“就我所知，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始停止樓盤打折促銷。”徐之騫透露，“從今年第四季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度松動(dòng)，不少房地產(chǎn)商對(duì)明年第一季度市場(chǎng)回暖充滿信心�！�

　　對(duì)此，袁鋼明給出了截然不同的觀點(diǎn)。在他看來：“此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)調(diào)控政策只會(huì)越來越緊。雖然全文只有一處提及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，顯然是政府有意為之。過去幾年，中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)失信于民，政府希望通過具體行動(dòng)證明調(diào)控的決心”。

　　袁鋼明認(rèn)為，會(huì)議提出“切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的融資成本”就是最好的佐證。降低融資成本就是降低市場(chǎng)利率，過去幾次調(diào)控，下調(diào)市場(chǎng)利率的最終受益者都是房地產(chǎn)行業(yè)，此次會(huì)議明確降低的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。

　　“另一方面，會(huì)議提出‘要高度重視財(cái)政金融領(lǐng)域存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線’也證明了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心�！痹�鋼明強(qiáng)調(diào)稱，“當(dāng)前，中國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)主要來自于房地產(chǎn)行業(yè)，比如，以房地產(chǎn)為依托的地方融資平臺(tái)等�！�