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　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控到目前為止處于一種膠著狀態(tài)，房?jī)r(jià)的緩慢上升讓人們對(duì)新一輪的調(diào)控充滿了期待。房產(chǎn)稅也成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅或推高房?jī)r(jià)

　　2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議圓滿落幕。有不少細(xì)心的媒體發(fā)現(xiàn)，在此次會(huì)議上并未提及此前呼聲頗高的房產(chǎn)稅。過去十年，房產(chǎn)稅改革的提法首次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議室在2011年，提出了“要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也曾表示，將統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并。而這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中并沒有就房產(chǎn)稅的下一步改革做具體的部署。

　　對(duì)于征收房地產(chǎn)稅，反對(duì)派認(rèn)為此舉并不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。財(cái)經(jīng)評(píng)論家周俊生認(rèn)為，如果對(duì)原有的稅費(fèi)不改革、不兼并，光是推出房產(chǎn)稅，根本不可能起到壓低房?jī)r(jià)的作用，反而因?yàn)樵黾恿艘粋�(gè)成本然后促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步升高。由于政府在以前已經(jīng)通過各種各樣的稅費(fèi)把它應(yīng)該在房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到的利潤(rùn)提前拿走了，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅實(shí)際上是二次收稅。

　　房產(chǎn)稅或推高房租

　　中國(guó)民間房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存也曾發(fā)出“房產(chǎn)稅將推房租上漲”的言論。他面對(duì)媒體時(shí)指出，現(xiàn)在的市場(chǎng)趨勢(shì)是像北京這樣的城市，每年有6 0萬到10 0萬人口引入，現(xiàn)在城市化進(jìn)程雖然完成了51.27%，但是其中的流動(dòng)人口還有2.3億。這些流動(dòng)人口中租房人群占1.7個(gè)億，這1.7個(gè)億就是市場(chǎng)上租賃房屋的主體，房主會(huì)輕輕松松地把稅轉(zhuǎn)到房租里去，這太容易了。所以說，最終承擔(dān)這個(gè)房產(chǎn)稅的就是租房的人群。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從年初至今，北京租房均價(jià)漲了21.88%。中國(guó)之聲《央廣新聞》今日消息，北京房租瘋長(zhǎng)，僅房租支出就占很多北漂收入的50%-70%，房租上漲，工資卻沒動(dòng)，負(fù)擔(dān)越來越重。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房租上漲的原因有多方面：房?jī)r(jià)上漲促房租上漲；外來人口增加導(dǎo)致住房需求加大；房租上漲也在一定程度上受到限購(gòu)的影響。

　　房產(chǎn)稅或造成心理恐慌

　　作為試點(diǎn)城市的上海、重慶，在征收房產(chǎn)稅一年多的時(shí)間里又有哪些變化呢？數(shù)據(jù)顯示，在這兩個(gè)試點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)沒有受到明顯的影響，但是造成了購(gòu)房者與租房者的心理恐慌。媒體用調(diào)侃的筆觸表達(dá)了購(gòu)房者的心理：“各個(gè)年齡段的”房奴”們?cè)谛量鄿惲耸赘丁�時(shí)常想著貸款后，換來了70年產(chǎn)權(quán)的房子，但還沒睡個(gè)安穩(wěn)，房產(chǎn)稅醒了�！�

　　房產(chǎn)專家稱，無論是購(gòu)房者還是租房者，只要一提起房產(chǎn)稅就會(huì)覺得恐慌，因此房產(chǎn)稅的影響在試點(diǎn)范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在了心理影響上。原本想要抑制的住宅持有者，并沒有受到過多的影響，而房?jī)r(jià)上漲的腳步，亦未曾因房產(chǎn)稅而有所停歇。以重慶為例，2012年房產(chǎn)稅繳納的應(yīng)稅單價(jià)，由2011年的9941元/平米漲到了12152元/平米。

(來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)