近來剛需住宅市場表現(xiàn)強勁。據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上海市商品住宅成交均價為21776元/平方米，在成交面積TOP10榜單中8盤的簽約均價為2萬元以下，依舊是剛需主導的市場。業(yè)內(nèi)人士分析，年終到明年3月仍是剛需購房的好時機。

　　剛需房銷售火爆

　　11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2萬平方米，環(huán)比分別提升10.5%、12%，同比去年同期分別大漲99.8%、88.9%。該成交總量為近5年同期次佳水平。

　　剛需盤成交仍占主導地位。日前，旭輝華庭作為一個全新項目，首次開盤即推出了超過400套的房源，并在上周成交12582平方米成為周銷冠，并領先第二名接近1倍的差距。而上周另外一個推盤的項目寧興上尚灣在今年已經(jīng)多次推盤，年底期間所剩房源不多，所以本次僅是少量加推。

　　從11月成交上可以看出，上海樓市的購房熱情并未受到年底的因素而有所下降，反而剛需購房者的購房熱情還表現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢，因此剛需項目仍會處于一個壟斷的地位。

　　仍是購房好時機

　　購房者最擔心的就是房價也跟著上漲。從當前市場來看，全國房價連續(xù)6月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當前價格已經(jīng)接近“市場底”，在政策“微調(diào)”定向寬松及成交量持續(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。

　　開發(fā)商預期明年房價上漲，主要是基于樓市供應緊，需求旺的供需判斷。預計明年房價會出現(xiàn)階段性小幅震蕩，以當前市場形勢來看，預計年初房價會有小幅反彈，幅度在5%-10%之間，第二季度之后會逐漸趨于平穩(wěn)，不同板塊或樓盤呈現(xiàn)出有漲有跌行情。

　　從開發(fā)商定價角度來講，當前小幅優(yōu)惠小幅促銷的平價策略成為市場主流和趨勢，在此階段，購房者不應該錯過當前平價購房時機。而且目前購房者也已趨于理性，產(chǎn)品是否具有高性價比已成為購房者認購的重要指標。

(來源:新聞晚報)