中國消費者協(xié)會律師團團長、北京匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《我消費》欄目中國經(jīng)濟網(wǎng)/發(fā)

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月18日訊（記者 周亮）歲末將至，房地產(chǎn)開發(fā)商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客，這些樓盤以比區(qū)域樓盤均價低一大截的價格入市，同時以“大優(yōu)惠”吸引購房者關(guān)注，這類超低價的樓盤會不會有什么“貓膩兒”，老百姓能否放心購房呢？日前，中消協(xié)律師團團長、北京匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌在做客欄目時表示，房地產(chǎn)市場陷阱叢生，消費者在事前、事中、事后要做好相應(yīng)對策。

邱寶昌表示，購房陷阱有很多，虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產(chǎn)市場，有很多的信息不透明。有些是不符合相關(guān)規(guī)定，消費者無所適從。特別是在高房價的當下，大家往往關(guān)注的是一房難求，排隊買房。所以渾水摸魚的情況時有發(fā)生。

邱寶昌強調(diào)指出，目前，虛假宣傳出現(xiàn)了新的問題。原來的虛假是實景等方面，現(xiàn)在不是，現(xiàn)在是“買一送一”這個“誘餌”出了問題。買一百平米，送一百平米，聽起來很美。實際上不能完全白送，其他的房子可能是一萬元一平米。開發(fā)商賣一萬五，算“買一送一”。老百姓感覺也很劃算，但是辦不了房產(chǎn)證。

究其原因，邱寶昌進一步解釋說，一般頂樓，可能規(guī)劃審批的是15層，開發(fā)商在上面加到16層。那么第16層是辦不下房產(chǎn)證的，所以不能單獨出售，采取“買一送一”的方式迷惑購房人。一開始很多業(yè)主不了解，認為占了便宜�；蛘呤情_發(fā)商為了促銷，大酬賓，而最后辦下房產(chǎn)證卻很難將贈送的房屋確權(quán)；這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。首先“違規(guī)限照”，產(chǎn)權(quán)證辦不下來。如果問題嚴重，有被拆的風險。另外，面積縮水問題，已經(jīng)有很多例子出現(xiàn)。

作為中消協(xié)律師團的團長，邱寶昌最關(guān)注的是套內(nèi)的使用面積與建筑面積。購房者房產(chǎn)證可能有140-150平米，有的按照0.75的系數(shù)計算，有的可能按照0.7來計算，還有0.8甚至更高的系數(shù)。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多，可能僅僅是150平米的房子，最后只有70、80平米的使用面積，與原來設(shè)想的大面積房間不一樣。因此，這就是一個面積的嚴重縮水，嚴重影響購房者的使用。畢竟購房者買的不是建筑面積，有的分攤及很多東西在合同中并未沒寫進去。

高房價同時也催生了二手房市場的價格走向，這也給從事中介服務(wù)的公司提供了許多可以使用“貓膩兒”的地方。邱寶昌認為，在二手房市場里反映出的不是提供一種“居間服務(wù)”，提供信息，促成合同的簽訂。是以賣主的身份，首先從有賣房需求的售房者中買來。以報價130萬元為例，轉(zhuǎn)手可賣到150萬-160萬元，有許多在“捂房惜售”。當房價高起時，再做盤算。

“有的還涉及‘一房二賣’這種情況，有的應(yīng)該網(wǎng)簽的不網(wǎng)簽。很多人并不了解，先把定金交了。有的不僅僅是定金，可能交了絕大部分購房款，房子卻還買不下來。因此，中介掙的是差價，他提供的不是‘居間服務(wù)’。”邱寶昌最后說。

(來源:中國經(jīng)濟網(wǎng))