對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，這個(gè)冬天似乎有了暖冬的跡象。臨近年底，各地土地市場突然火熱起來。

　　從11月底開始，多個(gè)城市的土地出讓價(jià)格頻頻走高。20億元、27.7億元、48.6億元、 56.2億元，這樣的土地拍賣價(jià)格，不斷出現(xiàn)在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京濱江G50地塊以56.2億元的總價(jià)成為截至目前的全國總價(jià)地王。

　　“各大開發(fā)商都開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，這說明目前主流開發(fā)商對(duì)市場見底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響將再次出現(xiàn)�！� 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　不僅如此，全國多個(gè)城市的樓市交易量也開始再次走高。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)，在北京，12月前10天，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4509套，與11月同期的網(wǎng)簽量相比上漲了9.3%。而成交均價(jià)達(dá)到24500元/平方米，與11月份的房價(jià)相比上漲了2.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　這是與往年不同的市場反應(yīng)。多位業(yè)內(nèi)專家表示，最近樓市、土地市場的變化表明，房地產(chǎn)市場降價(jià)換量的狀況已經(jīng)成為歷史。

　　開發(fā)商回歸一二線城市

　　一連串的土地出讓最近密集出現(xiàn)。

　　11月27日，北京市公布出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路一宗住宅混合公建用地。該宗土地規(guī)劃建筑面積不足6萬平方米，但起拍價(jià)高達(dá)20億元，折合樓面價(jià)3.38萬元/平方米。這一起拍價(jià)已經(jīng)與今年早些時(shí)候拍出的“萬柳地王”相當(dāng)。

　　就在同一天，上海黃浦區(qū)一處地塊以27.7億元高價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)超過3萬元/平方米，成為今年上海土地單價(jià)地王。

　　11月28日， 深圳寶安尖崗山一個(gè)地塊以20億元的價(jià)格成交，成為今年深圳的總價(jià)地王。

　　11月30日，成都拍賣武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗地塊，最終該地塊以8500元/平方米價(jià)格售出，刷新了成都實(shí)行土地招拍掛以來成交樓面地價(jià)新高。

　　同一天，南京濱江G50地塊賣出56.2億元的高價(jià)，成為今年全國總價(jià)地王。廣州荔灣區(qū)珠江以南地塊成交的樓面地價(jià)高達(dá)14210元/平方米，成為芳村新地王。

　　12月3日，珠海市唐家灣情侶北路(南段)地塊最終以17.37億元售出，折合樓面地價(jià)為樓面地價(jià)約6000元/平方米，使得該地塊成為珠海年度單價(jià)和總價(jià)地王。

　　開發(fā)商爭搶拿地，各地政府也在近期突然加大了土地的供應(yīng)量。

　　11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。

　　11月24日，大連市國土資源和房屋局推出5宗地，總用地面積達(dá)55.5萬平方米。

　　11月26日，武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定于12月出讓48宗地塊。

　　11月30日，成都國土部門公布出讓多處地塊，面積高達(dá)1097畝。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示，11月份的經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%，除深圳環(huán)比下降外，其余城市均呈現(xiàn)不同程度的上升。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況來看，今年下半年的拿地積極性明顯增強(qiáng)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對(duì)11家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)測，這些標(biāo)桿企業(yè)下半年拿地額達(dá)到了882億元，而上半年僅為304億元。下半年拿地金額占銷售比達(dá)到了29.1%。

　　從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比20%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%。

　　“從今年的拿地情況看，三四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。”張大偉告訴記者，而在前兩年，標(biāo)桿房企都在三四線城市跑馬圈地，今年卻出現(xiàn)了回歸。

　　標(biāo)桿房企拿地策略的變換不僅表現(xiàn)在張大偉的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也注意到了這個(gè)變化。

　　就在最近，胡景暉在與多位業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)老總交流時(shí)了解到，這些大的房地產(chǎn)企業(yè)前兩年相繼在三四線城市擴(kuò)張時(shí)，預(yù)期會(huì)有大發(fā)展，但現(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)，這些三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口聚集程度還支撐不了相繼而起的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“在這些三四線城市，前幾年跑來開發(fā)的大房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的項(xiàng)目賣得很吃力，有些干脆就賣不掉�！焙�景暉說，這些知名房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)之前對(duì)三四線城市的判斷過于樂觀，在一二線城市，雖然競爭很激烈，但項(xiàng)目至少能賣出去，所以今年他們又重新回歸一二線城市圈地。

　　距離年底還有半個(gè)月，不知道還會(huì)有哪些城市刷新土地成交價(jià)格記錄。