房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化

　　仔細(xì)分析數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，那些在年底爭搶拿地的房地產(chǎn)企業(yè)，大多都是今年銷售狀況不錯的企業(yè)。

　　在今年10月，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)企業(yè)完成了全年的銷售目標(biāo)，而銷售目標(biāo)的完成讓這些企業(yè)手中資金充裕，這些錢用來干什么呢？當(dāng)然是拿地。

　　此外，今年4月份開始，全國房地產(chǎn)市場交易量大幅提升，刺激了房地產(chǎn)企業(yè)對整體市場形勢的判斷。8月底開始，全國主要城市的土地市場明顯復(fù)蘇。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的兩極分化越來越明顯�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者，年末在多個城市爭搶土地的只是部分大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)，但上萬家中小房地產(chǎn)企業(yè)都沒有能力參與土地市場的追逐。

　　陳國強(qiáng)表示，保利、萬科、恒大、中海等房地產(chǎn)企業(yè)今年拿地的投入相當(dāng)可觀，都在300億元以上，但這些企業(yè)之所以能夠這么大手筆，是因為他們的銷售狀況很好。在整體市場調(diào)控的背景下，這些大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)把握住了機(jī)會，也正是調(diào)控讓房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰越來越明顯。

　　從房地產(chǎn)已經(jīng)公布的三季度季報來看，情況的確如此。房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，萬科招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。有些房地產(chǎn)企業(yè)還在賣地求生。

　　在土地市場的另一端，地方政府的推地節(jié)奏加快也造成了今年下半年、尤其是年末的搶地高潮出現(xiàn)。

　　今年上半年，受宏觀調(diào)控影響，全國各地土地供應(yīng)大幅減少，多個城市出現(xiàn)無地可拿的境地。8月份，國務(wù)院組織了對房地產(chǎn)市場的檢查組，在對多地進(jìn)行調(diào)研之后提出希望能有持續(xù)的土地供應(yīng)，以防止樓市的供應(yīng)出現(xiàn)問題。

　　在此之后，各地方政府開始加大推地節(jié)奏。

　　“今年9月份之前全國土地市場非常清淡，地方收入大為減少，地方政府也有動力去推地，加上國務(wù)院檢查組的要求，中央和地方形成了統(tǒng)一意見，所以在9月份之后，全國土地市場的供應(yīng)量開始大幅增加。”胡景暉說。

　　今年11月份，全國財政收入7871億元，比去年同月增加1414億元，增長21.9%。營業(yè)稅1143億元，同比增加254億元，增長28.6%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加123億元，增長58.7%，對地方政府來說，房地產(chǎn)依然是增收的重要來源。

　　在胡景暉看來，政府換屆的第一年，固定資產(chǎn)投資往往都會大幅增加，這個經(jīng)驗讓房地產(chǎn)企業(yè)對未來信心十足，于是在年末爭著拿地。

　　正是這幾方面的因素導(dǎo)致了今年年末多個城市地王頻現(xiàn)。

　　不過，相比2010年的地王，今年的地王還算“溫和”。

　　“2010年的時候，地王密集出現(xiàn)，而且地價超過了所在區(qū)域的房價，出現(xiàn)了面粉貴過面包的情況。而今年的地王，雖然價格高，但并沒有高于所在區(qū)域的平均房價�！焙�景暉說，這些地王的出現(xiàn)會干擾大家對整體市場的預(yù)期，但并不意味著市場整體要大幅漲價。