調(diào)控將何去何從

　　在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，今年市場(chǎng)的整體表現(xiàn)達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，市場(chǎng)在走穩(wěn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)止跌，全年的銷(xiāo)量也很可觀，很有可能會(huì)略高于去年。但部分城市出現(xiàn)了供應(yīng)量下降的狀況，明年這些城市房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)增大，這需要高度關(guān)注。

　　“但北京、上海這些城市的庫(kù)存量還是很可觀的，并不具備房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)�！标悋�(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　以北京為例，12月前10天，新增樓盤(pán)相比11月只少了3個(gè)。

　　中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全月，全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過(guò)了之前成交量最多的7月份的6%。11月，大多數(shù)城市都出現(xiàn)了樓市交易量的最高點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)都在加速推盤(pán)，整體市場(chǎng)的供應(yīng)量是充足的。”胡景暉說(shuō)。

　　不過(guò)，從購(gòu)房的人群來(lái)看，今年10月之后出現(xiàn)了變化。

　　“之前首次置業(yè)的人占整體市場(chǎng)的7成，改善性置業(yè)的人不到3成，但10月份之后首次置業(yè)人數(shù)明顯下降，有些地方兩個(gè)主要購(gòu)房人群所占的比例出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。”胡景暉說(shuō)。

　　在胡景暉看來(lái)，那些改善性置業(yè)的人在觀察了一年多樓市變化之后發(fā)現(xiàn)，之前降下來(lái)的樓盤(pán)在今年4月份之后又慢慢地出現(xiàn)了上漲，認(rèn)為未來(lái)再次下降的可能性不大，于是在年末開(kāi)始出手。

　　最近一個(gè)多月的交易量持續(xù)走高讓胡景暉有些擔(dān)心，這個(gè)勢(shì)頭會(huì)不會(huì)造成明年年初整體樓市的高開(kāi)高走？如果明年出現(xiàn)高開(kāi)高走，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控將會(huì)怎樣？

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要避免大起大落，做到盡量平穩(wěn)，而這就需要增加有效供應(yīng)。

　　“除了要對(duì)供應(yīng)進(jìn)行密切關(guān)注外，還需要在調(diào)控政策上進(jìn)行細(xì)化地調(diào)整�！焙�景暉認(rèn)為，對(duì)改善性需求目前沒(méi)有明確的政策，這部分需求是平穩(wěn)樓市的重要力量。

　　此外還有讓眾多購(gòu)房者糾結(jié)的不滿5年上市交易的住宅稅收政策，這部分住宅交易需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而這筆錢(qián)基本都轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房人身上。

　　“政策上認(rèn)定5年是判斷炒房的標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的確定太粗放了，直接導(dǎo)致這部分住宅價(jià)格的上升�！焙�景暉說(shuō)，在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣等地，對(duì)炒房的判斷往往是半年到1年，如果購(gòu)房半年出售，就征收一個(gè)高額的稅；1年就出售，稅會(huì)減少，但如果持有房產(chǎn)超過(guò)兩年就不會(huì)再認(rèn)定是炒房，也就沒(méi)有了額外的稅收。

　　李松濤