分享到人人
分享到QQ空間
資料圖
下半年地方政府加快推地
今年上半年，受政府宏觀調(diào)控的影響，全國各地土地供應(yīng)大幅減少，多個城市出現(xiàn)無地可拿的境地。北京中原數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年同期的3478.17億下調(diào)44%，其中北京等城市降幅過半。
8月份，國務(wù)院組織了對房地產(chǎn)市場的檢查組，在對多地進(jìn)行調(diào)研之后提出希望能有持續(xù)的土地供應(yīng)，以防止樓市的供應(yīng)出現(xiàn)問題。至此，各地方政府也開始加大推地節(jié)奏。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個重點城市的數(shù)據(jù)顯示，11月份的經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%，除深圳環(huán)比下降外，其余城市均呈現(xiàn)不同程度的上升。
標(biāo)桿房企回歸一二線城市
年關(guān)將近，不少房企上半年提前完成任務(wù)，下半年開始了大規(guī)模拿地。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對11家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)測，這些標(biāo)桿企業(yè)下半年拿地額達(dá)到了882億元，而上半年僅為304億元。下半年拿地金額占銷售比達(dá)到了29.1%。從標(biāo)桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比20%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%。
而標(biāo)桿房企回歸一二線城市，也是近期樓市的一個新的特點。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，在其與多位業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)老總交流中發(fā)現(xiàn)，大的房地產(chǎn)企業(yè)在布局三四線城市中遭遇了發(fā)展瓶頸。這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口聚集程度還支撐不了相機而起的房地產(chǎn)項目。胡景暉說：“在這些三四線城市，前幾年跑來開發(fā)的大房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的項目賣得很吃力，有些干脆就賣不掉。”因此，很多知名房企今年又重新回歸一二線城市進(jìn)行圈地。
恐慌情緒蔓延或負(fù)作用房價
一二線城市地王頻出，加之千人搶房、托關(guān)系買房等現(xiàn)象的發(fā)生，購房者對明年房價可能暴漲的恐慌情緒在市場里逐漸蔓延。而漲價預(yù)期勢必會對明年的房價造成一定的影響。
據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份與與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個。
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵也認(rèn)為，在明年經(jīng)濟(jì)增長的情況下，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一定的上漲，在這個情況下，各種力量、資金流動都會往房地產(chǎn)市場里面走，所以大型城市、高鐵沿線房地產(chǎn)價格正在涌動著新一輪的上漲。這是明年經(jīng)濟(jì)中最大的一個不確定性。
政府限購政策愈演愈烈
在北京、上海等一線城市甚至頻出地王，加之千人搶房以及個別樓盤大幅提價，購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。
據(jù)媒體報道，最近一段時間，在北京，咨詢二手房、新房價格以及購房相關(guān)事宜的人數(shù)有所增加。一方面是受到西城區(qū)鴨子橋路45號院政泰家園某房源“一夜提價70萬”消息的影響，另一方面也是由于近日盛傳“京補繳社�？色@購房資格”讓不少被限購群體寵寵欲動。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，限購政策如果松動，北京樓市月成交量成交將達(dá)2萬左右套。
針對于此，北京市建委于12月17日發(fā)布消息稱，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全北京市購房家庭占比僅為5%。
同時，房產(chǎn)稅的呼聲也是越來越高。李稻葵認(rèn)為，新一屆政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面,不僅會延續(xù)過去的一些調(diào)控政策,比如限購政策,還會出臺一些新的政策,比如房地產(chǎn)稅,甚至?xí)谀承┑貐^(qū)適當(dāng)擴大土地供給,用擴大供給的方式來應(yīng)對價格上漲。他表示，“明年有可能是大年，這個時候就考驗政策調(diào)整的功力了。”
