新華網(wǎng)北京12月18日電（記者羅宇凡 葉健 汪偉）國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達(dá)到53個，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100．26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴(yán)調(diào)控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。

　　環(huán)比上漲城市超七成 平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，53個城市房價環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時，已經(jīng)連續(xù)5個月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)，更是由10月0．06％的漲幅一躍升至0．26％，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價變化情況看，1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市，2－5月份房價環(huán)比上漲城市均為個位數(shù)，6－10月份，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量除7月份達(dá)到50個以外，其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。

　　同樣，根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢：自今年6月環(huán)比價格漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，在11月份顯示出更為明顯的強(qiáng)勁走勢，單月價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0．2個百分點(diǎn)。而房價指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了6個月的波動中收窄至11月份的1％以內(nèi)。

　　分城市看，11月房價環(huán)比上漲較多的城市主要有：瀘州1％，北京0．8％，錦州0．7％，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0．6％。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，新房和二手房的房價同比指數(shù)也都達(dá)到了99點(diǎn)的水平。若按照當(dāng)前的態(tài)勢發(fā)展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線城市領(lǐng)漲 剛需集中入市

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0．8％，漲幅最低的上海為0．2％。

　　張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，對來年經(jīng)濟(jì)基本面的看好直接調(diào)動了不少人的購房積極性。同時，在一線城市，大部分開發(fā)商在上半年通過“以價換量”完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價格水平。

　　作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān)，結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯，在調(diào)控政策不放松的大前提下，樓市的報(bào)復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也提醒，11月70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)漲幅突增至0．26％，雖然這一漲幅比2011年1月的0．8％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

　　從嚴(yán)調(diào)控不會放松 單靠市場難解“頑疾”

　　“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，“但未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不會放松，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大�！�

　　盡管年底樓市“量價齊升”，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢，但密集出臺的政策、表態(tài)依舊釋放出明確的調(diào)控信號。

　　在16日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中央再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

　　17日，北京市建委聯(lián)合人力資源局規(guī)定，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可，直接回?fù)袅耸袌鲇嘘P(guān)“北京變相松動限購政策”的傳言。

　　18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態(tài)，采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價。

　　張旭表示，從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。雖然全國層面很難再出臺統(tǒng)一加強(qiáng)樓市調(diào)控的新政策，但對于房價反彈明顯的重點(diǎn)城市，仍存在調(diào)控收緊的可能。

　　在張大偉看來，持續(xù)將近三年的樓市調(diào)控本身已經(jīng)說明，目前中國的房地產(chǎn)市場存在許多無法單純依靠市場解決的“頑疾”，比如地方政府對土地財(cái)政的依賴，普通居民投資渠道過于狹窄，社會保障體系不健全等等。這些問題的存在，客觀上決定了房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)推進(jìn)，逐漸深入。

(來源:新華網(wǎng))