12月17日，A股繼續(xù)保持反彈的良好勢(shì)頭，但早盤一度沖高的房地產(chǎn)板塊卻沒能把漲勢(shì)堅(jiān)持到收盤。日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，外加近期重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有反彈跡象，政策放松空間并不大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)股的上漲還需依賴企業(yè)自身業(yè)績(jī)的推動(dòng)。

　　截至昨日收盤，地產(chǎn)股整體微跌0.44%，共有4.58億元主力資金凈流出該板塊。板塊個(gè)股分化嚴(yán)重，其中，京投銀泰、大名城、泰禾集團(tuán)、正和股份、大港股份強(qiáng)勢(shì)漲停，但陽(yáng)光城下跌4.02％，蘇寧環(huán)球、中房股份、保利地產(chǎn)、魯商置業(yè)等股票跌幅均超過2%。

　　12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作六項(xiàng)主要任務(wù)，其中便包括加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　“無論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年經(jīng)濟(jì)定調(diào)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來的價(jià)格回暖信息，都說明短期內(nèi)政策放寬的可能性不大�！鄙虾Ｒ晃蝗�商分析師向《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，“但同時(shí)城鎮(zhèn)化發(fā)展又賦予了房地產(chǎn)行業(yè)更多的投資機(jī)會(huì)，在估值修復(fù)和業(yè)績(jī)回暖的雙向驅(qū)動(dòng)下，地產(chǎn)股仍然被看好�！�

　　從估值情況來看，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年主流地產(chǎn)企業(yè)的市盈率（PE）為12倍，一線地產(chǎn)公司PE為11倍。整體仍處于估值安全邊際。

　　“年末地方政府推地積極性高漲，優(yōu)質(zhì)地塊推出，龍頭企業(yè)拿地活躍，不少地方住宅用地高溢價(jià)成交�！眹�(guó)泰君安分析師李品科指出，“房地產(chǎn)行業(yè)基本面未來將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升、區(qū)域分化態(tài)勢(shì)，政策面整體平穩(wěn)，機(jī)會(huì)將更多來自估值修復(fù)、區(qū)域分化下的成長(zhǎng)性。”

　　同時(shí)，對(duì)于近期被資本市場(chǎng)熱捧的“城鎮(zhèn)化”概念，不少業(yè)內(nèi)人士卻相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　長(zhǎng)江證券分析師劉俊指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”為已經(jīng)火熱的“城鎮(zhèn)化”明確了政策上的定位，但政策如何實(shí)施，具體會(huì)出臺(tái)什么樣的后續(xù)政策，仍然是個(gè)未知數(shù)。

　　國(guó)金證券分析師曹旭特則認(rèn)為，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成中期利好，短期實(shí)質(zhì)性影響不大。

　　而從長(zhǎng)期來看，未來新型城鎮(zhèn)化究竟能為地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的機(jī)遇？中銀國(guó)際證券分析師田世欣認(rèn)為，未來城際交通的通達(dá)、小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的改造，將抬升發(fā)達(dá)城市周邊三四線城市土地價(jià)值，這將利好先行布點(diǎn)的房企。同時(shí)，未來城鎮(zhèn)化灰色人群的實(shí)際收入提高，將增強(qiáng)中低端樓盤購(gòu)買力，利好產(chǎn)品線專注剛需、成本控制力強(qiáng)、實(shí)行高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的房企。另外，新型城鎮(zhèn)化下城市棚戶區(qū)改造力度進(jìn)一步加大，城鎮(zhèn)功能提升，這將利好具備城市改造功能的房企。