新京報訊 全國房價再次迎來大面積上漲，其中一線城市漲幅明顯較高，北京新建商品住宅漲幅居全國第二位。

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%，達(dá)53個，較上月的35個有較大幅度增加，為今年以來最多。

一線城市新房房價漲幅突出

新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)被認(rèn)為是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，上月房價上漲城市增多，尤其新房價格漲幅明顯超過前幾個月。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。上漲幅度較高的是瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。

其中一線城市全線上漲，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，上海上漲0.2%，廣州、深圳上漲了0.6%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，一線城市總體需求規(guī)模和市場供需壓力都較大，價格控制難度明顯高于其他城市。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。

二手房漲幅最高未超過0.9%

在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

其中，二手房主要上漲的城市有：天津上漲0.9%，太原、廣州、昆明、韶關(guān)上漲0.5%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

■ 預(yù)測

明年房價調(diào)控壓力較大

近期關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)又頻頻出現(xiàn)，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖；18日，國土部召開關(guān)于“采取切實措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價”的新聞通氣會，出臺多項措施抑制高地價。17日晚，北京市建委聯(lián)合人力資源局，進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，當(dāng)前房價上漲趨勢加劇將為明年樓市調(diào)控帶來較大壓力。從近期的中央及一線城市的調(diào)控態(tài)度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。對于房價反彈明顯的重點城市，仍存在調(diào)控收緊的可能。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來的政策面整體仍將保持穩(wěn)定。2013年或?qū)⒊雠_新的樓市政策，但對全國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，應(yīng)該不會產(chǎn)生大的影響。預(yù)計2013年全國樓市量價仍可保持平穩(wěn)的小幅增長。

■ 北京情況

北京新建住宅環(huán)比漲0.6%

新建住宅同比漲0.7%，二手住宅環(huán)比漲0.3%，同比降0.2%

從數(shù)據(jù)看，北京房價上月漲幅較高。從新建住宅看，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.7%。從新建商品住宅看，北京環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.9%。從二手住宅看，北京環(huán)比上漲0.3%，同比下降0.2%。

北京房價上月漲幅明顯，原因在哪里？對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，十八大后，市場預(yù)期看好，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及市場走勢，大部分人更加看好，影響了購房積極性。

張大偉表示，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場不會出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。整體市場庫存已經(jīng)穩(wěn)定在8.4萬套左右，供應(yīng)的項目大部分為中低總價的郊區(qū)房源。整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

隨著信貸微調(diào)等政策的影響。在人口基數(shù)龐大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在預(yù)期微漲的市場下，2013年樓市成交量會有繼續(xù)增加的可能性。但限購和限貸的存在也抑制了成交量出現(xiàn)2009年的爆發(fā)，房價也不會出現(xiàn)大漲，在目前的成交量下，市場也不會出現(xiàn)恐慌。

■ 回應(yīng)

媒體稱北京一二手房“一天提價70萬”，業(yè)內(nèi)人士稱此極為罕見

市住建委：未現(xiàn)“恐慌性搶房”

據(jù)新華社電 “一天提價70萬元，北京陷年底恐慌式搶房”的消息近日引起置業(yè)者的廣泛關(guān)注。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京住房供應(yīng)保持穩(wěn)定，房價尚未出現(xiàn)整體暴漲。

有媒體報道稱，北京市西城區(qū)某小區(qū)房源“一天提價70萬”；進(jìn)入12月，北京市多個區(qū)域出現(xiàn)“搶房潮”，不少房主倉促支付定金、簽訂合同。“恐慌性搶房”的說法刺激了很多準(zhǔn)備購房者敏感的神經(jīng)。

然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，實際情況并不能用“恐慌”來形容。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說，北京二手房市場月成交量在1.5萬套至2萬套之間，個別樓盤“一夜?jié)q70萬”或高價成交的現(xiàn)象極為罕見，反映不了整個二手房市場的真實情況。

北京萬科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，伴隨樓市暖冬出現(xiàn)，二手房價格隨行就市有所上升很正常，但“二手房一夜?jié)q70萬”實屬個案，二手房市場不受國家監(jiān)管，業(yè)主的標(biāo)價屬于單純的市場和個人行為，不代表全局走勢。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。目前北京市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實際供應(yīng)。此外，北京市開工未預(yù)售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預(yù)計明年上半年可以形成實際供應(yīng)。再加上現(xiàn)在全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套，存量住房市場供應(yīng)潛力巨大，可有效滿足需求。另外，國土部門也在加大普通商品住房供地力度，可以預(yù)見，明年北京住房供應(yīng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

■ 釋疑

北京房協(xié)數(shù)據(jù)與統(tǒng)計局不一？

本月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住宅成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。

而國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)為上漲0.8%，兩者數(shù)據(jù)為何差距這么多？

對此，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴介紹說，兩個口徑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是一樣的，都來自北京住建委的商品房成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。

但市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)是一個“大均價”的概念，即用銷售房屋的金額除以銷售面積，得出的即是上漲5.2%的數(shù)據(jù)。

與之同時，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，則是一個指數(shù)，是按照不同質(zhì)量、不同類型的房子銷售價格，在加權(quán)平均的基礎(chǔ)上得出的一個加權(quán)數(shù)。比如統(tǒng)計部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，分為90平方米以下、90平方米—144平方米；144平方米以上的三種類型，為此，在核算去年這些類型商品住宅銷售情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合今年的數(shù)據(jù)，算出一個平均漲幅，也就是現(xiàn)在公布的0.8的漲幅數(shù)據(jù)。

本版采寫（除署名外）/新京報記者 蔣彥鑫