新的一年剛剛拉開(kāi)大幕，有關(guān)房子的新聞已充斥報(bào)端：北京市調(diào)整公積金二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，住建部將研究調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制納入重點(diǎn)工作……一切跡象表明，房，還是2013年的關(guān)鍵詞。

　　有關(guān)房子的爭(zhēng)議同樣層出不窮，近日，旅美學(xué)者薛涌撰文表示，中國(guó)土地資源緊缺，一般人在中國(guó)就要住小房。年輕人更不應(yīng)“惟房是從”，失去奮斗的精神。薛涌鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)輩應(yīng)大膽訓(xùn)誡后輩：“年輕人，憑什么輪到你住大房子？”

　　國(guó)內(nèi)年輕人是否太看重房子的價(jià)值？面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，在2013年里，房子會(huì)是年輕人的心病嗎？

　　“難道我們不是吃了幾十年的苦，

　　甚至幾代人在北京打拼才有的房子？”

　　年輕人不應(yīng)住大房子，這觀點(diǎn)已不是第一次出現(xiàn)在公眾面前，這一次換了角度——旅美學(xué)者薛涌撰文以個(gè)人經(jīng)歷為例，講述了一個(gè)年輕人應(yīng)該如何奮斗。據(jù)文章介紹，薛涌在留日和留美學(xué)習(xí)過(guò)程中，居住條件均不甚理想。在43歲以前基本屬于“蝸居”一族。國(guó)外年輕人也很少以擁有住房作為是否“有尊嚴(yán)”的標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)度看重住房在美國(guó)社會(huì)甚至?xí)�讓人覺(jué)得“有點(diǎn)神經(jīng)病”。

　　這一角度并不算新穎，國(guó)內(nèi)早有各界人士憶苦思甜——“80后”的父輩都曾“蝸居”，婚后住集體宿舍，在大雜院私搭亂建只為一張床均是正常現(xiàn)象。為何到了如今，年輕人的價(jià)值觀全變了？

　　張思成(58歲，國(guó)企員工，20世紀(jì)90年代分房)：

　　房子變成大家都關(guān)注的話題，其實(shí)也就是這幾年的事兒。也不是說(shuō)原來(lái)房子就不重要，只不過(guò)在老百姓心里的位置，發(fā)生了挺大的變化。

　　比如我們年輕的時(shí)候，沒(méi)有誰(shuí)家有自己的房子，住的不是宿舍就是公房。有私房的是極少數(shù)，而且因?yàn)闀r(shí)代的原因，有房的人未必覺(jué)得有多自豪。那時(shí)候的人講奉獻(xiàn)，人們心中壓根兒就沒(méi)有“我得有套房”的意識(shí)；談對(duì)象，也沒(méi)人拿房子作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，那時(shí)候講的是革命精神、思想端正，什么“丈母娘剛需”更沒(méi)影兒了。

　　當(dāng)然了，你要是能住單身宿舍，說(shuō)明你還是有點(diǎn)兒本事的。到了上世紀(jì)90年代，事情開(kāi)始有變化了，分房爭(zhēng)得面紅耳赤的有的是。房子開(kāi)始成為一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，但那時(shí)候房子的量化是大小，不是價(jià)錢(qián)。比如處長(zhǎng)分多少平方米、科長(zhǎng)分多少平方米，都是有數(shù)的。我也是在那個(gè)年代分了房，之后因?yàn)槁毼徽{(diào)整，換過(guò)好幾次房子，住房條件確實(shí)有了很大的改善。

　　到了這幾年，房子不光是大小的問(wèn)題了，還主要是貴賤。年輕人有房才能結(jié)婚，沒(méi)房就是沒(méi)本事，基本都畫(huà)等號(hào)了。

　　趙楚(68歲，已退休，沒(méi)分過(guò)房，因拆遷獲得住房)：

　　不能說(shuō)年輕人就沒(méi)有資格住大房子，現(xiàn)在年輕人有本事的很多，一年掙幾百萬(wàn)的都有，人家比我們更有資格住大房子呢。不過(guò)絕大多數(shù)人確實(shí)得有個(gè)奮斗的過(guò)程，現(xiàn)在的小孩還沒(méi)工作，先琢磨得掙多少錢(qián)，怎么給花了。說(shuō)實(shí)在的，作為老人我不太能理解。我們?yōu)閲?guó)家工作了一輩子，也沒(méi)要求啥，像我趕上企業(yè)不景氣，連房子都沒(méi)分到，不也過(guò)了一輩子？

　　我現(xiàn)在也上網(wǎng)，看到很多年輕人認(rèn)為我們這些是既得利益者，心里其實(shí)很委屈。難道我們不是吃了幾十年的苦，甚至幾代人在北京打拼才有的房子？

　　批注

　　孩子，還沒(méi)輪到你

　　不管一個(gè)社會(huì)多么富裕，從底層奮斗，從一無(wú)所有的起點(diǎn)奮斗還是“王道”。失去了這種精神，社會(huì)就失去了進(jìn)步的動(dòng)力。這倒讓我想起美國(guó)一位專(zhuān)欄作家說(shuō)的一句話：“所有的中年成功者，如果可能的話，都愿意以自己所有的成就和金錢(qián)去換回當(dāng)年那窮困潦倒的蝸居生活�！蹦贻p時(shí)代是人生的幸福和美感所在。你失去了對(duì)這種東西的感受能力，你就失去了生活。

　　……在我看來(lái)，國(guó)內(nèi)當(dāng)長(zhǎng)輩的應(yīng)該大膽地對(duì)后生訓(xùn)誡：孩子，還沒(méi)輪到你。要什么，自己去掙！

　　——薛涌(旅美學(xué)者)

　　“年輕人說(shuō)我想要大房子，

　　潛臺(tái)詞可能是想要換個(gè)好工作”

　　不到30年，房子怎么就成了社會(huì)地位的準(zhǔn)繩？一言以蔽之：房貴。

　　因?yàn)橘F，是否擁有住房成為個(gè)人資產(chǎn)的鴻溝；因?yàn)橘F，是否擁有住房成為個(gè)人能力的象征；因?yàn)橘F，是否擁有住房甚至成為一個(gè)人能否在未來(lái)坦然生活的分界線。

　　朱宇(80后，私企員工，2010年買(mǎi)房)：

　　我2010年買(mǎi)的房，貸款100萬(wàn)，家里人出了100萬(wàn)。買(mǎi)的也算不上大房子，不到100平方米，在北五環(huán)邊上。小聲說(shuō)，不是我非要房子，是老婆非要房子，沒(méi)房子不結(jié)婚，你說(shuō)咋辦？

　　當(dāng)然了，兩年過(guò)去了，我只能說(shuō)老婆大人真是英明，要是當(dāng)時(shí)不買(mǎi)，現(xiàn)在想買(mǎi)都買(mǎi)不起了，網(wǎng)上有人說(shuō)“買(mǎi)房要聽(tīng)女人的”，雖是笑話，但也不是沒(méi)有道理�；仡^看看，當(dāng)年不顧一切四處借錢(qián)買(mǎi)房的人，最后都享受到了實(shí)惠。

　　我覺(jué)得年輕人并不是非要大房子，現(xiàn)在房子是個(gè)象征，大家都拿房子說(shuō)事而已。一個(gè)年輕人說(shuō)我想要大房子，潛臺(tái)詞可能是想要換個(gè)好工作，或者說(shuō)我想有更多保障。單純用這一點(diǎn)批判年輕人沒(méi)有進(jìn)取心不全面。

　　30歲，就實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想

　　中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣讓大家不得不買(mǎi)房，所以年輕人購(gòu)房比例居高。也就是說(shuō)，在中國(guó)40歲以下的購(gòu)房比例接近于60%至70%，這個(gè)比例在全世界都沒(méi)有過(guò)，原因就在于中國(guó)的房子太便宜了，原因也在于中國(guó)有一個(gè)巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更愿意把擁有私有住房來(lái)作為自己的夢(mèng)想。

　　在美國(guó)有一套房有一部車(chē)是夢(mèng)想，如果在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家都稱(chēng)之為夢(mèng)想，在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家或者很多很多的發(fā)達(dá)國(guó)家。

　　——任志強(qiáng)(著名地產(chǎn)“大炮”)

　　“辛苦讀了20年書(shū)，進(jìn)了個(gè)收入不錯(cuò)的企業(yè)，但抬頭一看，房子仍然遙不可及”

　　到底是80后急著買(mǎi)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，還是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致中國(guó)80后急著買(mǎi)房？網(wǎng)絡(luò)上，有網(wǎng)友提問(wèn)尖銳。

　　已有人用實(shí)際行動(dòng)做出回答，當(dāng)房子成為生命中難以承受之重，有人選擇逃離。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年北京市暫住人口比2010年減少了60萬(wàn)人，有媒體將其解讀為過(guò)高的城市生活成本和日益提高的二三線城市生活水平，正催促年輕人逃離北京。

　　王女士(2012年碩士畢業(yè)，進(jìn)入一家大型外企工作)：

　　去年我和男朋友本來(lái)想買(mǎi)房，但是到了最后一刻卻不得不放棄。賣(mài)房人一夜之間反悔，坐地起價(jià)20萬(wàn)，一天漲了10%，超出我們能承擔(dān)的極限了。我知道自己剛剛畢業(yè)就想買(mǎi)房有點(diǎn)兒著急，但是房?jī)r(jià)按照這個(gè)速度上漲，我懷疑我的收入還有沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)房。再漲，我就只能逃離北京。

　　我確實(shí)有一種急躁的情緒，但這種情緒不是因?yàn)槲覜](méi)有房子，而是因?yàn)槲铱床坏较Ｍ�。我一個(gè)農(nóng)村孩子，辛辛苦苦讀了20年的書(shū)，進(jìn)了一個(gè)收入算不錯(cuò)的企業(yè)，但抬頭一看，房子仍然遙不可及，就算搭上我父母的錢(qián)也是一樣。再看看只比我早畢業(yè)幾年，能力、收入甚至不如我的人卻住著房子，說(shuō)心理平衡那都是假的。

　　換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)不是不能漲，但如果這個(gè)城市想留下我們這些年輕人，就要給我們以希望，別房?jī)r(jià)上漲了，連我們的希望都“漲�！绷恕�

　　畢業(yè)就買(mǎi)房

　　市場(chǎng)有問(wèn)題

　　現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始急著買(mǎi)房子，我就很好奇，“你們畢業(yè)兩三年，怎么買(mǎi)得起房子呢？”他就講了：“自己這個(gè)錢(qián)是很有限的，一般男方家里拿些錢(qián)，女方家里拿些錢(qián)，付首付，再按揭貸款買(mǎi)房子�！蔽艺f(shuō)：“你們剛畢業(yè)兩三年準(zhǔn)備結(jié)婚��？”他說(shuō)：“得兩三年之后呢�！蔽艺f(shuō)：“你結(jié)婚的時(shí)候再買(mǎi)房子也來(lái)得及啊。”他說(shuō)：“擔(dān)心到結(jié)婚的時(shí)候房子買(mǎi)不起�！蹦憧�，很多人是因?yàn)榕逻t買(mǎi)房子買(mǎi)不起了，我一聽(tīng)就知道這個(gè)市場(chǎng)有問(wèn)題了。

　　——王石(萬(wàn)科董事會(huì)主席)

　　展望

　　2013

　　誰(shuí)能阻擋

　　房?jī)r(jià)的腳步？

　　調(diào)控政策

　　已堅(jiān)持?jǐn)?shù)年的調(diào)控政策，將面臨更嚴(yán)峻的一年——一方面，調(diào)控政策沒(méi)有真正拖住房?jī)r(jià)的腳步，卻引發(fā)調(diào)控是否公平的質(zhì)疑；另一方面，部分地方政府變相突破調(diào)控，引發(fā)調(diào)控政策尊嚴(yán)問(wèn)題。

　　2012年年末，住建部官方再次發(fā)聲，堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，給人們提供了新的想象空間。2013年1月6日，有媒體透露，住建部已經(jīng)將“配合有關(guān)部門(mén)，加緊對(duì)建立金融、財(cái)稅等手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行研究”作為該部門(mén)2013年將要開(kāi)展的重點(diǎn)工作之一。樓市調(diào)控政策是否能夠抑制投機(jī)需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍是懸念。此外，房產(chǎn)稅能否成為樓市調(diào)控的新一環(huán)，也是公眾關(guān)注焦點(diǎn)。

　　保障房建設(shè)

　　截至2012年12月底，北京市新開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)各類(lèi)保障性住房16.3萬(wàn)套，竣工8萬(wàn)套、配租配售4.52萬(wàn)套，超額完成既定目標(biāo)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，2013年還是“保障年”，各類(lèi)保障性住房的建設(shè)將繼續(xù)加快。

　　房?jī)r(jià)無(wú)論如何變化，有一結(jié)論基本被公眾接受——房?jī)r(jià)最終由供求關(guān)系確定，因此，解決“供”的問(wèn)題，才能解決房?jī)r(jià)上漲的根源。在此過(guò)程中，加快保障房建設(shè)將是重要一環(huán)。不過(guò)，就現(xiàn)行保障房制度而言，絕大多數(shù)年輕人無(wú)法直接從保障房建設(shè)中得到實(shí)惠。

　　主筆：吳楠