彭真懷：官員拋售房產(chǎn)對樓市影響有限

　　(《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員)

　　二手房市場在最近這段時(shí)間異常的活躍，當(dāng)然我覺得用異常兩個(gè)字是非常好的，實(shí)際上它是一個(gè)不正常的狀態(tài)，它對未來房地產(chǎn)的價(jià)格的影響，我個(gè)人認(rèn)為是有限的。為什么做出這樣的判斷？第一個(gè)判斷是因?yàn)�，它僅僅限于二手房市場，它目前主要是在存量部分，而不是新的房地產(chǎn)開盤的這些增量部分當(dāng)中去隨著它的活躍而活躍。而且目前從整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)周期來看，目前正好是進(jìn)入所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身的一個(gè)資金年度周期的狀態(tài)，所以沒有跡象表明房地產(chǎn)價(jià)格在全國有一種放緩或者降價(jià)的趨勢，這是第一個(gè)問題。

　　第二個(gè)問題，實(shí)際上從本質(zhì)上來講，影響房地產(chǎn)價(jià)格影響的要素并沒有改變，比如說我們從地價(jià)來看，從建設(shè)成本來看，從各種費(fèi)用來看，這些問題，這些大的變化都沒有，包括從建筑材料，還有包括房地產(chǎn)開發(fā)的利潤等等，這五六個(gè)綜合性的因素都沒有變化。在這一情況下，我們不能得出房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有跌落的趨勢……