調(diào)控不懈怠、房價(jià)不折騰，把寶貴的精力集中到構(gòu)建幸福的人居環(huán)境上，向上負(fù)責(zé)的“政績(jī)”與向下負(fù)責(zé)的“民生”才會(huì)真正同頻共振

　　中心城市房地產(chǎn)行業(yè)“限購(gòu)令”實(shí)施已近兩年，“二手房市場(chǎng)再次火爆”的消息近日又有耳聞，畸高房?jī)r(jià)是否挺過寒冬又見暖陽(yáng)？

　　2月4日凌晨5點(diǎn)，本報(bào)評(píng)論員來(lái)到北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，實(shí)地觀察房屋登記量狀況�，F(xiàn)場(chǎng)了解到，盡管房管部門每天向社會(huì)發(fā)號(hào)400個(gè)，但仍供不應(yīng)求。冬夜里，二手房過戶再現(xiàn)通宵排隊(duì)，折射京城樓市的“量?jī)r(jià)齊升”。

　　面對(duì)民眾預(yù)期的波動(dòng)，調(diào)控手段還能否祭出新招？跳出房?jī)r(jià)看房市，新型城鎮(zhèn)化的征程上，“住有所居”的幸福夢(mèng)想如何承載？

　　政策穩(wěn)定是民眾“定心丸”

　　歲末年初本為傳統(tǒng)淡季，熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交卻日漸活躍。以北京為例，新房與二手房成交量同比分別暴漲5.9倍和5.7倍，登記過戶一號(hào)難求正因?yàn)榇�。價(jià)格方面，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)達(dá)16417元/平方米，同比上漲2.84%。

　　與此同時(shí)，北上廣深房?jī)r(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”作用也在顯現(xiàn)。2012年12月，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲54個(gè)、同比上漲40個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲46個(gè)、同比上漲25個(gè)。

　　“再不買還會(huì)漲嗎？”——這是我們聽到最多的疑問。實(shí)際上，本輪限購(gòu)調(diào)控可謂卡住“七寸”，投資投機(jī)性需求已被基本擠出。但仍處在關(guān)鍵時(shí)期的調(diào)控，也需正視民眾預(yù)期的波動(dòng)。

　　在采訪中我們發(fā)現(xiàn)，民眾預(yù)期主要受擔(dān)憂“土地財(cái)政”回流的影響。去年以來(lái)，繼香河園地塊、萬(wàn)柳地塊后，北京玉淵潭地塊再現(xiàn)樓面價(jià)近4萬(wàn)元/平方米的“地王”。而一度受“限購(gòu)令”沖擊，去年同比大幅下跌45%的北京土地收入，僅今年1月便超過去年全年的1/3。受此帶動(dòng)，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積同比增長(zhǎng)77%，出讓金收入同比增長(zhǎng)更高達(dá)263%。

　　平復(fù)民眾“買漲不買跌”的心理預(yù)期，關(guān)鍵應(yīng)切斷“土地財(cái)政”對(duì)高房?jī)r(jià)的再度沖擊。此背景下，為政者咬緊牙關(guān)保持調(diào)控政策的持續(xù)性，不重回“土地財(cái)政”的老路，方是穩(wěn)定房?jī)r(jià)與預(yù)期的“定心丸”。