【視頻】謝金雄：建更多人可以買得起的房子 加速城鎮(zhèn)化進程

城鎮(zhèn)化帶來巨量需求（網(wǎng)絡(luò)配圖）

    房地產(chǎn)開發(fā)在10年內(nèi)還是有利可圖的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過努力，其利潤既可高于一般制造業(yè)，又因受到方方面面的制約很難獲取暴利。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，過去10年可謂“黃金時代”。這個時期的特征是，買到地幾乎等于發(fā)了財。即使是原來測算效益不佳的雞肋地塊，存放兩三年就可以變成高利可期的聚寶盆。

　　隨著國家房產(chǎn)限購政策的出臺，特別是貨幣發(fā)行控制的到位，從2011年開始，房價急劇上升的勢頭戛然而止，全國房地產(chǎn)業(yè)進入了“白銀時代”：一方面繼續(xù)保持大發(fā)展的趨勢，仍是有利可圖的產(chǎn)業(yè)；另一方面，受到方方面面的制約，不太可能再出現(xiàn)“黃金時代”的暴利。

　　城鎮(zhèn)化帶來巨量需求

　　城鎮(zhèn)化是中國不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，也是我國經(jīng)濟增長的強大動力之一。2011年，全國的城鎮(zhèn)化率剛過50%，按照近10年來每年1%點多的速度，我國要達到發(fā)達國家75%以上的城鎮(zhèn)化率，還需要20年左右。農(nóng)民變市民的過程，為城市房地產(chǎn)業(yè)提供了巨量需求。

　　目前，美國債臺高筑，更想通過美元貶值、債務(wù)縮水的方法來擺脫困境，這導致全世界資源不動產(chǎn)的價格有不斷上漲趨勢——房地產(chǎn)是目前人們實現(xiàn)財富保值增值的首選，人們財富保值增長的需求和貨幣貶值的心理預(yù)期，必然增大對房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)的價格也必然隨著貨幣貶值的速度逐步上漲。

　　住房制度改革以后，全國城鎮(zhèn)居民的住房條件已有很大改善，但與歐美發(fā)達國家相比，人均住房面積和住房品質(zhì)還有較大差距。我國經(jīng)濟高速發(fā)展和人民群眾收入水平不斷提高，為進一步改善住房條件打下了基礎(chǔ)，也為房地產(chǎn)業(yè)提供了新的需求和市場。

　　各種產(chǎn)業(yè)升級換代也為房地產(chǎn)業(yè)提供了新需求，如旅游房產(chǎn)、養(yǎng)老房產(chǎn)、物流房產(chǎn)等。以前搞旅游，主要是包裝景點供人們參觀游覽，現(xiàn)在發(fā)展到利用自然風光、天然資源打造休閑居所、養(yǎng)生居住，候鳥式的生活成為可能。

　　房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，也是整個國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一個前提條件。衣食住行是人民群眾的基本生活需求，也是國民經(jīng)濟發(fā)展的寶貴內(nèi)需，房地產(chǎn)業(yè)又聯(lián)系幾十個行業(yè)、幾千種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。在目前條件下，房地產(chǎn)業(yè)的興衰將影響整個國民經(jīng)濟的興衰。任何決策者都不能忽視這一點。