新華網(wǎng)北京1月25日電（記者王立彬）在房地產(chǎn)用地供應(yīng)平穩(wěn)、開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快態(tài)勢(shì)下，隨著各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)等措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求將繼續(xù)得到有效遏制，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。

　　國(guó)土資源部法律中心、信息中心25日聯(lián)合召開(kāi)2012年土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果通報(bào)會(huì)，認(rèn)為2012年受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定等因素影響，宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，年中在穩(wěn)增長(zhǎng)政策作用下，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)回升。與之相適應(yīng)，全年土地市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)“前低后高”態(tài)勢(shì)，年底出現(xiàn)供地高峰，符合歷年來(lái)的供地規(guī)律，與主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較強(qiáng)的同步波動(dòng)特征，屬于正常季節(jié)性波動(dòng)。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，2013年全國(guó)土地供應(yīng)總量將會(huì)保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)調(diào)整加速會(huì)帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升，尤其是中西部地區(qū)未來(lái)土地需求仍大。經(jīng)歷2012年底房地產(chǎn)用地供應(yīng)高峰后，今年一季度土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)、地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。隨著近期中央各部門(mén)重申差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應(yīng)總量將會(huì)穩(wěn)中有增。與此同時(shí)，2012年已供大量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快，未來(lái)房屋供應(yīng)量有望持續(xù)增加，長(zhǎng)遠(yuǎn)看也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。

　　值得注意的是，全球經(jīng)濟(jì)仍處于危機(jī)后的調(diào)整期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)“增長(zhǎng)放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整加快”新特征，隨著需求結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更為均衡，土地市場(chǎng)總體表現(xiàn)為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但不同用途、不同區(qū)域發(fā)展分化將會(huì)進(jìn)一步突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)在供需雙向調(diào)節(jié)力度持續(xù)作用下，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量也將維持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)悉，2012年全國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)69．04萬(wàn)公頃，同比增加17．5％，2008年以來(lái)連續(xù)4年保持增長(zhǎng)，但增速較2011年回落19．7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)土地出讓面積和合同成交價(jià)款分別為32．28萬(wàn)公頃和2．69萬(wàn)億元，同比分別減少3．3％和14．7％。全年住宅用地有效推出率（成交量／推出量）為59．3％。從成交量與推出量比例看，全國(guó)住宅用地推出量總體充足。

(來(lái)源:新華網(wǎng))