中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月21日訊(記者袁霓)最近，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪“回暖”的行情被炒得火熱，也由此引發(fā)了人們對(duì)調(diào)控政策的種種猜測(cè)。昨天，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作做出新一輪部署。

　　如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，調(diào)控面臨的局面更加復(fù)雜化，“一刀切”的政策反而會(huì)引發(fā)更多問題，對(duì)比，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，差別化調(diào)控將是新趨向。那么，新出臺(tái)的樓市調(diào)控“國五條”相對(duì)之前又透露出那些不一樣的信號(hào)？專業(yè)人士也作出了不一樣的解讀。

　　“差別化”看待樓市 調(diào)控不能“一刀切”

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月北上廣深四個(gè)一線城市房價(jià)全線上漲，環(huán)比漲幅均超過2%，其中，北京上漲2.27%，上海上漲2.3%，廣州上漲2.14%，深圳上漲 2.18%。

　　相比一線城市房價(jià)的全線上漲，一些供應(yīng)量偏大的三四線城市，房價(jià)跌幅也十分明顯。排名跌幅榜前三位的南寧、張家港、�？诘姆績r(jià)環(huán)比分別下跌3.97%、 3.95%、3.89%。

　　和房價(jià)的下跌不同，二三線城市的樓市成交量卻大幅攀升。

　　數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，合肥、南昌等16個(gè)城市成交面積增幅超一倍，其中貴陽同比幅最大，達(dá)到2675%;其次是溫州和昆明，增幅分別達(dá)到1433.33%和1325.00%。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶十大城市中來看，武漢增幅最大，成交面積較去年同期上增301.86%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市房價(jià)頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤空置、房價(jià)跳水等現(xiàn)象，成交量的攀升背后仍面臨供給過量的去化難題，需要政策性支持。

　　除此之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還一個(gè)不可回避的問題。據(jù)中國廣播網(wǎng)報(bào)道，不少剛需一族呼吁，希望國家未來對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，能因地制宜，避免打壓剛需人群。東莞林先生接受采訪時(shí)就表示，其實(shí)東莞的樓市相比北上廣來說，已經(jīng)是很冷靜的市場(chǎng)了，均價(jià)也就8000多，城區(qū)6000多的房子都有，沒有那么瘋狂，大部分是剛需。

　　解讀“國五條”

　　20日，國務(wù)院舉行常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國五條”。

　　在會(huì)議再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，并要求堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，明確“支持自住需求。會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房價(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購措施等內(nèi)容。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林接受中國新聞網(wǎng)采訪時(shí)表示，本次中央強(qiáng)調(diào)的都不是新問題，此次重申，是因?yàn)橛行┏鞘袇^(qū)域市場(chǎng)發(fā)生了變化。所以目前應(yīng)該是對(duì)房價(jià)上漲過快城市加強(qiáng)制度的執(zhí)行和管理，有針對(duì)性地穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，對(duì)于中央再次重申抑制投資投機(jī)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛小半A段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體調(diào)控特征。

　　對(duì)于近期傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“二套房首付提至七成”和上調(diào)貸款利率的消息，張宏偉認(rèn)為，從政策層面基調(diào)來看，鼓勵(lì)改善型需求既然是既定的，那么，鼓勵(lì)樓市改善需求就應(yīng)該“降首付降利率”，而不是提高。

　　偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，差別化房貸政策將繼續(xù)深化、限購政策也將繼續(xù)趨嚴(yán)與擴(kuò)容。未來將會(huì)有更加嚴(yán)格的“限購”“限貸”政策在部分城市出臺(tái)。

(來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))