導(dǎo)讀：國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為53個(gè)，占比為76%；二手住宅環(huán)比上漲的城市為51個(gè)，占比為73%。而且不同城市房價(jià)變化顯現(xiàn)出分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價(jià)上漲較多；與此同時(shí)，在二、三線城市中，桂林、海口、南寧、無錫等城市則連續(xù)兩到三個(gè)月出現(xiàn)新房價(jià)格下跌，而一些尚未在統(tǒng)計(jì)之列的三、四線房價(jià)下降的城市更多。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，房價(jià)持續(xù)回暖的連鎖效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，尤其是在北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房價(jià)在限購的短暫低迷之后，現(xiàn)在仿佛又殺了個(gè)回馬槍。趙女士在暨南大學(xué)讀博士，未來決定留在廣州發(fā)展，看到房價(jià)一個(gè)勁兒上漲，她也不淡定了，決定馬上入市。

　　趙霞：看到房價(jià)一個(gè)勁兒的上漲當(dāng)然著急啦。政策一直都在出臺，但作用其實(shí)并不明顯，雖然最近看新聞?wù)f又要出臺相關(guān)政策，但對于真正想買房的人沒有太大影響，再等的話，越往后越貴，還不如現(xiàn)在就買。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二線省會城市的房價(jià)漲幅相比“北上廣深”這幾個(gè)一線城市相對緩和，這種微幅上漲的態(tài)勢，已經(jīng)讓那些投資需求開始向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。張女士河南省會鄭州已經(jīng)有了房產(chǎn)，如今，她對投資樓市已經(jīng)沒有興趣。

　　張女士：這兩年樓市也不是太好呀，像我身邊的人都會說，現(xiàn)在想通過炒房子再賺點(diǎn)那都不可能了，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了。要是沒有房子、要居住，有這方面需求的話可能會考慮買。

　　剛剛從俄羅斯留學(xué)回國的小陳就是這種有剛性需求的人。小陳現(xiàn)在內(nèi)蒙古首府呼和浩特市上班，他回來的第一件事兒，就是看房，雖然呼和浩特近期房價(jià)上漲并不算快，但他還是想盡快了結(jié)這樁心事。小陳正在籌集資金，準(zhǔn)備出手一套每平米6500元的房子。

　　陳磊：回國的話，房子也是剛需，必須要買的。這幾年因?yàn)閮?nèi)蒙經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，所以房價(jià)漲幅有些離譜，七八千都有，而且市中心基本沒有空房了。

　　小陳依靠親戚朋友的幫助，還能在二線城市安家置業(yè)，已經(jīng)算是非常幸運(yùn)�，F(xiàn)在，最痛苦的莫過于那些剛畢業(yè)沒幾年，仍然在一線城市苦苦打拼的年輕人。小唐在北京一家公關(guān)公司上班，她向記者感嘆，想靠自己努力賺錢在北京買房的愿望，已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)狠狠地教訓(xùn)了一番。

　　小唐：本來覺得畢業(yè)以后好好工作幾年，買個(gè)房應(yīng)該還是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢想，但是最近幾年房價(jià)繼續(xù)在漲，像四環(huán)的房子都3萬了，感覺買房的夢想越來越遠(yuǎn)了，如果沒有家庭的支持只靠自己奮斗真的很難。本來覺得在北京是為了尋找夢想，可是活得越來越卑微，甚至想回去之后的生活會更安逸。

　　有小唐這樣“想回老家發(fā)展”的年輕人并不在少數(shù)。他們辛苦攢下的這筆資金，雖然在大城市買房是杯水車薪，但在三四線城市卻是可以觸手可及的夢想。今年春節(jié)，全國很多三四線城市樓市火熱，很大的動力就來自于返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人。樊新偉是河南省漯河市一家房產(chǎn)中介的老板。

　　樊新偉：現(xiàn)在剛過完年，在外邊打工的回來買房子的很多，他們都是一次性付清，買的也著急，像春節(jié)這一段時(shí)間接觸的客戶都是外地回來的，就是返鄉(xiāng)置業(yè)。確實(shí)有一部分房子，去年買了一年都賣不出去，今年過完年就賣出去了，而且價(jià)格比之前高很多，今年普遍預(yù)期房價(jià)要漲。

　　由于很多三四線城市并沒有實(shí)行限購，土地和房源供應(yīng)充足，因此在這輪房價(jià)反彈中，三四線城市房價(jià)漲幅相對較小。房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，雖然很多年輕人選擇“回鄉(xiāng)置業(yè)”，但從資金保值增值的角度來看，他并不推薦。

　　楊紅旭：雖然有些人認(rèn)為，為了保值，回老家買房子，但是要知道，很多三四線城市土地不稀缺、住房供應(yīng)量比較大，但是需求并不那么旺盛，因?yàn)楹芏嗳�四線城市人口是流出的，所以你去買，是便宜，但是買了之后，以后的保值、增值功能，還真的不是一線和二線。所以我建議，如果錢少，那么寧可在大城市買小戶型，新房買不起，可以考慮二手房。

　　幾天前，國務(wù)院又出臺了調(diào)控房價(jià)的“國五條”，目前，還有很多想買房的人在觀望等待，希望在兩會之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠更加嚴(yán)格。但楊紅旭建議，如果是自主需求，就不要幻想房價(jià)未來會下降，而要趕快出手。

　　楊紅旭：現(xiàn)在有很多人問我，這個(gè)時(shí)候是不是還要繼續(xù)買房呢？我認(rèn)為對于大部分自住需求者而言，依然是可以買的，因?yàn)榧幢闶墙衲晁募径壬踔撩髂攴績r(jià)會有小幅的回落，但很有可能回落之后的房價(jià)水平依然高過現(xiàn)在。所以現(xiàn)在我很難建議，但我不建議真正的自主客，太奢望房價(jià)會出現(xiàn)明顯下滑，太奢望政策效果，他們可能以后要后悔。