房地產(chǎn)行業(yè)開始回暖。 記者王維宣 攝 （圖文無關(guān)）

　　“三馬”保險公司背后是開發(fā)商 保險頻涉足養(yǎng)老地產(chǎn)

　　眼下正是房地產(chǎn)行業(yè)的回暖周期，部分房企，尤其是廣東房企卻紛紛“不務(wù)正業(yè)”玩起了金融。另一方面，保險公司也進(jìn)軍大型地產(chǎn)項目，金融地產(chǎn)行業(yè)的“跨界”正在加速。

　　記者了解到，日前被業(yè)界熱議的“三馬”合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長歐亞平實際上是深圳百仕達(dá)控股主席。而另一方面，保險公司對大型地產(chǎn)項目也表現(xiàn)出了濃厚的興趣，尤其是由險資主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目更是扎堆開工。金融地產(chǎn)行業(yè)的“跨界”正在加速。

　　分析人士指出，涉足金融的房企更多是利用金融業(yè)務(wù)獲得融資渠道或者獲取拿地資格，為主業(yè)“鋪路”，而險企進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)則更多看中了目前地產(chǎn)行業(yè)相對較高的利潤率，欲在其中“分一杯羹”。

　　房企：紛紛涉足金融保險

　　記者了解到，日前被業(yè)界熱議的“三馬”合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長歐亞平實際上是深圳百仕達(dá)控股主席，目前，歐亞平擁有香港百仕達(dá)控股公司66.7%的股份，作為眾安在線財產(chǎn)保險公司的參股方代表，他借此將由地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入金融保險領(lǐng)域。

　　2012年12月，唯一一家總部在廣州的地方壽險公司珠江人壽正式成立。根據(jù)保監(jiān)會的批文，珠江人壽由五家公司發(fā)起籌建，分別是廣東珠江投資控股集團有限公司、廣東粵財信托有限公司、廣東新南方集團有限公司、廣東韓建投資有限公司、廣州國際控股集團有限公司，注冊資本為6億元人民幣。股東組成中“珠江系”占比較大，而廣東珠江投資控股集團實際上是一家以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為主的企業(yè)集團。

　　按照珠江人壽內(nèi)部人士的說法，珠江人壽將借助珠江投資控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行創(chuàng)新營銷并大力發(fā)展養(yǎng)老與健康產(chǎn)業(yè)。

　　而去年3月前海人壽的正式掛牌成立，意味著寶能地產(chǎn)系開始進(jìn)入金融領(lǐng)域，前海人壽的老板姚振華正是寶能集團董事長；2011年，金地和瑞銀共同發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，成立穩(wěn)勝投資公司，涉足房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；從深圳舊改起家的佳兆業(yè)，其母公司富昌金融集團早已在香港從事證券、貸款等金融業(yè)務(wù)。

　　保險：養(yǎng)老地產(chǎn)項目扎堆開工

　　另一方面，由險資主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目更是扎堆開工。

　　去年12月19日，新華保險與廣州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。公司有意進(jìn)駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目。而就在去年6月，泰康人壽旗下第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動工；7月，中國太平集團宣布擬投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)；8月，中國人壽表示其已取得不動產(chǎn)投資牌照，欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　此外，去年11月，國壽（廊坊）生態(tài)健康城開建。據(jù)透露，公司還將在海南布點養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2012年11月，合眾人壽拿下了沈陽棋盤山市13宗土地，其中7塊為養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)用地。

　　分析：

　　房企玩金融多為主業(yè)“鋪路”

　　“據(jù)我的了解，廣東上市的房企搶著進(jìn)入金融，尤其是保險領(lǐng)域，主要是為了給地產(chǎn)這一主業(yè)鋪路�！眮喬�城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓分析稱。

　　他認(rèn)為，房企通過進(jìn)入保險行業(yè)，可以搶到險資這塊“蛋糕”。在目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然比較緊張的情況下，有了金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以有望達(dá)到融資的目的，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況，而保險業(yè)相對屬于金融領(lǐng)域中門檻較低的行業(yè)，因此房企更喜歡“繞道”保險。

　　根據(jù)首批拍地情況來看，廣州市國際金融城首批推出的4幅地塊，均為商務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)設(shè)施用地，競買人都要求是金融機構(gòu)或投融資類企業(yè)。因此如果房企手頭有一定的金融產(chǎn)業(yè)，等于擁有了進(jìn)入金融城的“敲門磚”。

　　保險欲借地產(chǎn)推廣業(yè)務(wù)

　　2012年7月25日，保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，其中較為值得關(guān)注的是在房地產(chǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面的投資細(xì)則的變化，如其中在“新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)基金”方面，就明確了保險公司可以對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資。

　　但《通知》中“防止以養(yǎng)老項目名義建設(shè)和銷售商品房”，“防范以自用項目名義投資不動產(chǎn)”兩條新規(guī)，被認(rèn)為將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。

　　記者了解到，地產(chǎn)資金進(jìn)軍保險還因為保險業(yè)可借助地產(chǎn)資源進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣。據(jù)介紹，珠江人壽計劃依托珠江投資等股東開發(fā)的樓盤，探索保險進(jìn)社區(qū)的創(chuàng)新。