最典型的白領之城

　　上海：樓市“小陽春”春光乍現(xiàn)

　　□記者　魏宗凱　上海報道

　　春節(jié)后，上海白領章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房�！叭ツ暧^望了一年，期待房價下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進去�！闭聜フf他所在的這個小區(qū)房價去年下半年至少漲了10%，一套總價100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。

　　1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認為市區(qū)內(nèi)的房價漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來說更為合算。

　　截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套，市場的主動權進一步向賣方轉移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。

　　據(jù)上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調(diào)控“國五條”出臺后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃。

　　一手房市場成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機構執(zhí)行董事黃志堅稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應量17.28萬平方米的63.31%。新增供應量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進入3月，上海樓市的供應量、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，3月預計有63個項目開盤，同比增長186%。業(yè)內(nèi)人士預測3月成交量將再次突破百萬平方米。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后，交投雙方開始表現(xiàn)積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調(diào)控從嚴的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點比去年明顯更高，雖然市場對于兩會的政策口風有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發(fā)商的節(jié)奏上，3月入市項目會有增多，預計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。

　　克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄認為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米�？紤]到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應，預期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經(jīng)過高速開發(fā)之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。

　　上海一家本土開發(fā)商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進行梳理發(fā)現(xiàn)，10個客戶中有7個被限購，1個被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆�！叭绻�限購、限貸政策稍有放松，就會有更多需求涌現(xiàn)，房價漲幅可能會翻倍甚至更高。”

　　記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數(shù)不多的與北京房價比肩的城市。

　　最不差錢的民間金融之城

　　溫州:房價下跌1/4

　　□記者　張和平　溫州報道

　　2012年至今年1、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%，二手房價格下降25%左右。這是《經(jīng)濟參考報》記者從溫州樓市了解到的基本信息。

　　兩年前，溫州市區(qū)有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個水景房、公園房。在項目開始前，所有人都預計到他的火爆，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米。

　　連日來，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告，將在3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤，有180平方米至320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”。

　　在高端市場受冷的同時，溫州的二手房市場同樣折戟�！熬G城·錦玉”是溫州市區(qū)一時最牛的精品樓盤之一。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折。

　　溫州市區(qū)江濱路“東明錦園”樓盤在2010年的價格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市區(qū)的南門走俏的“錦春大廈”高位時均價每平方米45000元，現(xiàn)在則滑至每平方米33000元。

　　2011年，周先生為兒子買結婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當時報價每平方米6萬元。由于當年8、9月溫州爆發(fā)民間債務危機，資金周轉不過來而擱置。后來在市區(qū)學院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下，前后降幅達25%。

　　總體來看，從年初至今，溫州市區(qū)記及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認為，投資投機性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。

　　2009年是溫州樓市的瘋狂年。以“綠城·錦玉園”為代表的高檔樓盤一手房為3萬元至4萬元每平方米，但二手房的市場價卻一路飆升，幾乎是一天一個價，最后沖向7萬元至8萬元每平方米。在“綠城”等精品樓盤的拉動下，溫州樓市比上年同比增長高達55%至60%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰(zhàn)”，再加上寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，造成大批民資“熱錢”和實業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場，導致泡沫越吹越大。而現(xiàn)在，“冷卻”的樓市比之2009年，房價暴跌30%至35%。

　　房價的下降，也又重新燃起購房者的興趣。2012年，溫州市區(qū)成交二手房11426件，其中主城區(qū)鹿城區(qū)成交量9041件，同比增加50%。

　　陳鴻表示，在兩會前的政策空窗期，供求雙方更多的反應是對窗口期后的市場預測，雙方都希望對自己有利。溫州近期二手房交易出現(xiàn)的價格不穩(wěn)定現(xiàn)象，是這種預期的反應。溫州樓市隨著去投資化將逐步回歸到住房的根本屬性。

　　記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數(shù)的富人，但也正是這一特點讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。