最早落地的廣東省“國五條”細則主要強調(diào)，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，對原出臺的住房限購政策與“國五條”要求不符的要立即作出調(diào)整。

　　“上海在‘原地踏步’，廣州在‘繼續(xù)微調(diào)’，北京在‘激流勇進’”，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對三大一線城市新政如此概括。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，當前樓市反彈的主要表現(xiàn)是一線城市房價上漲迅速，所以此輪調(diào)控明顯體現(xiàn)了差別化。京滬廣深四大一線城市的政策力度代表了全國調(diào)控的方向。從已經(jīng)出臺的政策看，一線城市力度最大，其他城市也有一些亮色，比如重慶明確要限制土地價格并對在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅，強化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用。另外，各地的新政策對房價目標都比之前收緊。

　　中原地產(chǎn)認為，此前社會各方對二手房個稅政策非常關(guān)注，而這輪調(diào)控并非只調(diào)控二手房市場，從目前來看，北京細則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房，其他城市的細則也明顯加強了對新建住宅預(yù)售的監(jiān)管。信貸等政策也明顯收緊。

　　調(diào)控政策效果有待落地細則執(zhí)行

　　力度。業(yè)內(nèi)人士認為，2011年2月份的“國八條”調(diào)控政策推出后，全國各地樓市出現(xiàn)了量價齊跌，北京也因為出臺了最嚴厲的5年限購，跌幅在一線城市之首。此輪樓市調(diào)控的力度將不亞于2011年。預(yù)計細則執(zhí)行后，北京樓市在房產(chǎn)稅、產(chǎn)權(quán)登記等政策的打壓下，會出現(xiàn)量價齊跌。房地產(chǎn)的整體市場在2013年上半年會出現(xiàn)量大跌、價平穩(wěn)。中原地產(chǎn)分析人士認為，一線城市一季度過熱的二手房市場將很快陷入調(diào)整期。價格將率先下調(diào)，上半年就有可能下調(diào)到2012年年底的水平。如果政策大力度持續(xù)執(zhí)行超過6個月，房價下調(diào)幅度有可能超過20%。