人民網(wǎng)合肥4月2日電(記者金蕾欣)合肥版國(guó)五條細(xì)則在全國(guó)省會(huì)城市中率先發(fā)布，由于細(xì)則中未提及20%個(gè)稅、限購(gòu)、限貸等焦點(diǎn)問(wèn)題，被指“溫柔”。盡管如此，新政仍然對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響，在細(xì)則落地后的短短兩天內(nèi)，合肥樓市正悄然發(fā)生著一些變化。

　　關(guān)鍵詞：淡定

　　代表人物：開(kāi)發(fā)商

　　“合肥版細(xì)則中沒(méi)有提到區(qū)域限購(gòu)和二套房首付比例提高，政務(wù)區(qū)沒(méi)有被限購(gòu)，這樣一來(lái)對(duì)我們樓盤(pán)的銷(xiāo)售就不會(huì)產(chǎn)生什么影響，我們?cè)�定的推盤(pán)計(jì)劃也沒(méi)有改變，并且價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。”位于合肥市政務(wù)區(qū)一家樓盤(pán)的案場(chǎng)負(fù)責(zé)人張先生頗為淡定的說(shuō)。

　　擁有張先生這樣心態(tài)的開(kāi)發(fā)商絕非個(gè)例。位于合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)周先生也表示，雖然合肥版細(xì)則未來(lái)仍存在調(diào)整的變數(shù)，但全市限購(gòu)的可能性不大，因?yàn)橐坏┫拶?gòu)，將會(huì)影響到一大批外來(lái)人口買(mǎi)房的積極性，而外來(lái)人口多為剛性購(gòu)房需求，這些需求不是新政調(diào)控的目標(biāo)。

　　而據(jù)合肥一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截止到3月31日，合肥有32家樓盤(pán)調(diào)整了價(jià)格，其中有25家樓盤(pán)上調(diào)了價(jià)格，漲價(jià)幅度為200—600元/㎡不等，其中，有12家樓盤(pán)屬于非限購(gòu)的新城區(qū)。合肥版細(xì)則出臺(tái)后，這些樓盤(pán)的價(jià)格依舊堅(jiān)挺，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)樓市的樂(lè)觀情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在3月份政策不明朗的背景下，市場(chǎng)容易產(chǎn)生恐慌情緒，開(kāi)發(fā)商在這種情況下，肯定不會(huì)降價(jià)，只有通過(guò)上調(diào)價(jià)格來(lái)爭(zhēng)取更高的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而在合肥版細(xì)則落地后，也并未提及限購(gòu)和限貸，在此背景下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃自然會(huì)按部就班，合肥樓市整體將依舊是穩(wěn)中有升。

　　關(guān)鍵詞：果斷

　　代表人物：購(gòu)房者

　　劉先生是安慶人，去年6月份大學(xué)畢業(yè)后考進(jìn)了合肥的一家銀行工作，由于是外地人，社保必須繳滿一年才可以在合肥購(gòu)房。在國(guó)五條出臺(tái)后的整個(gè)三月，劉先生都處在擔(dān)心和焦慮之中，若合肥一旦限購(gòu)，他將有可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想?yún)^(qū)域的房子。

　　“細(xì)則出來(lái)了，沒(méi)有限購(gòu)，估計(jì)短期內(nèi)變化的可能性也不大。”劉先生說(shuō)，他準(zhǔn)備6月份社保繳滿一年，就立刻出手購(gòu)房，讓自己有個(gè)安身之所，“不會(huì)再等了，合肥房?jī)r(jià)還處于三線的水平，不指望會(huì)降價(jià)�！�

　　劉先生一語(yǔ)道出了剛需群體的共同心聲：首先安居才能樂(lè)業(yè)。而與劉先生不同的是，還有一些購(gòu)房者是希望改善現(xiàn)有的居住條件而購(gòu)房的，這一群體的購(gòu)房需求顯然不如剛需那么迫切。

　　胡女士就是這樣群體中的一員，“現(xiàn)在住的房子只有60多平方，孩子連個(gè)安靜的書(shū)房都沒(méi)有。”胡女士說(shuō)，在國(guó)五條出臺(tái)后，她曾一度陷入觀望，寄希望于地方細(xì)則能調(diào)控房?jī)r(jià)下降，好讓自己的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)減輕一些。

　　“細(xì)則出來(lái)后，感覺(jué)自己原先的期望值太高了，房?jī)r(jià)下降可能也是奢望吧�！焙�女士語(yǔ)氣中有一絲無(wú)奈，她表示近期就會(huì)開(kāi)始物色房子，“不會(huì)猶豫糾結(jié)了，該出手時(shí)就出手！”

　　關(guān)鍵詞：謹(jǐn)慎

　　代表人物：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方

　　20%個(gè)稅此前被認(rèn)為是對(duì)二手房市場(chǎng)的一大“利空”，合肥版細(xì)則卻只字未提，但業(yè)內(nèi)人士提醒“不要高興的太早”，隨著省版細(xì)則的出臺(tái)，這一政策后期還可能執(zhí)行。基于此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方更多的心態(tài)是謹(jǐn)慎。

　　今天下午3點(diǎn)多，在習(xí)友路上的一家二手房中介門(mén)店，大廳內(nèi)除了幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人之外，鮮有客人的蹤影，門(mén)店負(fù)責(zé)人周經(jīng)理告訴記者，近期人氣相較于3月中上旬有了明顯下滑，簽單量也從最好時(shí)候的每天幾單變?yōu)楝F(xiàn)在的幾天一單，“合肥的細(xì)則比較模糊，很多人還是擔(dān)心后期會(huì)執(zhí)行20%的個(gè)稅，因此都比較謹(jǐn)慎�！敝芙�(jīng)理說(shuō)。

　　但一些在3月底已經(jīng)達(dá)成意向的買(mǎi)賣(mài)雙方則在抓緊辦理繳稅和過(guò)戶。“本來(lái)特別著急，稅務(wù)局要排隊(duì)，房管局也要排隊(duì)，就怕在這期間，政策一執(zhí)行，我就要多交錢(qián)，還好合肥目前還是按照老規(guī)矩，交完稅心就放下了。”在合肥市蜀山區(qū)地稅局大廳，記者碰到一位女士，剛剛繳完稅的她顯得非常輕松。

　　記者看到，整個(gè)辦稅大廳已經(jīng)沒(méi)有了前些日子的擁擠和嘈雜，辦稅人員的工作節(jié)奏也有條不紊，等候區(qū)的位子有些空蕩。