■ 焦點

　　如何判定售價明顯偏高？

　　界定售價需綜合考慮

　　一位北京大型房企的負(fù)責(zé)人表示，在發(fā)放預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)引導(dǎo)新樓盤的定價，目前這一措施已經(jīng)實施。一些開發(fā)商的報價因偏高而被市住建委“打回”。“現(xiàn)在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去，報低了利潤就少了�！�

　　業(yè)內(nèi)人士說，一般樓盤在預(yù)售時，大都會一批一批地拿出房源銷售，有些樓盤會出現(xiàn)賣一次漲一次的情況。政府在開發(fā)商拿預(yù)售證時就對房價加以引導(dǎo)，將有效控制開發(fā)商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價，實際銷售價格不得高于申報價格。

　　不過他同時也認(rèn)為，如何界定價格“明顯偏高”，應(yīng)該綜合考慮。“一個地區(qū)，可能因為拿地的早晚，土地成本不一樣。比如舊宮，一年多的時間，地價從每平米四五千漲到每平米一萬多，高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平，也不符合市場規(guī)律。”

　　同時，他認(rèn)為，同品質(zhì)樓盤要比較各個方面，如建造方式、容積率、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區(qū)域，價格就必須一樣。

　　■ 追訪

　　部分商品房將納入限價房管理

　　楊斌昨天表示，北京將在商品房中，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這意味著，部分商品房將納入限價房管理。

　　哪類住房是自住型和改善型住房？楊斌表示，原則上戶型是中小套型，一般在中低價位。

　　對于“限價房序列管理”，楊斌說，“以前我們所說的限價房，也就是兩限房，屬于保障房序列，針對的人群是中低收入家庭�，F(xiàn)在所說的是指商品房中，確保自住和改善型這部分的剛需住房，面向人群的重點是中等收入的夾心層。這部分房子將限定價格，但要有一定的前提條件才能買到。”

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次北京提出將自住型和改善型商品住房納入限價房序列管理，在商品住房的供地階段就明確售價，可以有效控制這類住房價格，而這類住房恰恰針對的是中等收入階層，也是目前社會最大的群體。

　　楊斌表示，相關(guān)政策正在研究，如哪類人群具備購買資格等，會盡快出臺。他透露，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。