2011年9月11日，大興新城一樓盤正在銷售。資料圖片

　　“CPI在漲，其他商品也在漲，房價不可能不漲，怎么能區(qū)別對待呢，就是對自住和剛需這部分，自住改善這部分，我們想重點把房價控制住�！薄�—市住建委主任楊斌

　　新京報訊 新建商品房在取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。如果開發(fā)商的報價明顯高于之前成交價格或周邊同品質(zhì)樓盤成交價格，將不發(fā)放預售許可證，也就是不能銷售。

　　昨天，市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示，“國五條”北京細則中提及的提高預售門檻不包括普通住宅，引導開發(fā)商更多的建設(shè)滿足剛需的普通住宅。

　　重點控制普通商品房價格

　　楊斌表示，根據(jù)“國五條”北京細則，今年全市房價控制目標分兩部分，一是全市新建商品住房價格與去年價格相比保持穩(wěn)定，房價不要過快、明顯上漲；二是針對中等收入家庭，即“夾心層”人群，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　楊斌表示，為了重點控制住自住和改善型住房的價格，政府將采取多項措施，一是今年土地供應(yīng)不能低于前5年的供地均量，保證供需趨向平衡。同時，北京供應(yīng)的住宅用地中，將有一定比例的限房價，競地價地塊，房價在拍地前定好，將來銷售不能超過限定的價格。第三則是繼續(xù)堅持限購，京籍單身人士只能購買一套住房。

　　樓盤預售須接受價格指導

　　此外，北京還將在樓盤申請預售的環(huán)節(jié)，對價格進行管理和引導。

　　楊斌說，新建樓盤在申請預售資格時，開發(fā)商要報價，“報價不能明顯地高于樓盤此前的成交價格，也不能明顯地高于周邊的同類品質(zhì)的樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。如果開發(fā)商不接受指導，可能就不發(fā)預售許可證，或成交資格備案中不給予備案，確保價格不能過快上漲�！�

　　提高預售門檻增加普通住房供應(yīng)

　　“國五條”北京細則提出，要從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。有市民擔心，這樣是否導致商品房更少，價格更高。

　　對此，楊斌表示，對于自住和改善型的普通商品房和保障房，預售門檻不會提高，對高檔住宅和商業(yè)等非住宅項目，則有可能提高預售門檻�！澳康氖前亚靶┠甏罅客顿Y商業(yè)、高檔房的開發(fā)商，引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來，增加這類房源的供應(yīng)。”