3月26日，多名被拖欠售房尾款的賣房人在“我愛我家”等待善后。新京報資料圖片

3月29日新京報報道版面。

　　■ “我愛我家回應(yīng)多人賣房被設(shè)局”追蹤

　　張金鳳通過“我愛我家”豪置11套房產(chǎn)，手段頗為“神秘”——購房均登記在他人名下，支付約1/3房款先過戶，承諾抵押后付清尾款。但房產(chǎn)過戶后，張金鳳“神秘”失蹤。目前，“我愛我家”已起訴張金鳳等人，追討2285萬余元房屋尾款。

　　記者昨日從朝陽法院獲悉，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“我愛我家”）已提起11起訴訟，要求“神秘買家”張金鳳及8名“購房人”支付尾款2284.36萬元及違約金。目前，朝陽法院已正式受理。

　　此前，張金鳳通過“我愛我家”購買11套二手房屋，都是在先過戶但未付清房款的情況下“失蹤”，后“我愛我家”向9名賣房人墊付房屋尾款2200余萬元。

　　8名“第一被告”

　　11起案件中，每起案件的被告均為2個人，一人為張金鳳，此外還涉及8個人。這8人均為北京人，7人居住在順義，1人在房山，分別為李海伶、張金俠、王小波、康玉囤、倪春岳等。這8人被列為第一被告，據(jù)悉張金鳳是實(shí)際買受人，買下的房產(chǎn)分別登記在這8人名下。

　　起訴書中列出這8個人使用的電話號碼，多人為一個號碼。記者昨日逐一撥打，不是空號就是停機(jī)關(guān)機(jī)。

　　11套房總價3353萬

　　涉案的11套房屋分別位于朝陽區(qū)花家地東路某小區(qū)、望京花園、將府家園、嘉潤花園和駝房營西里，房屋總價3353.2萬元。每套房屋剩余尾款在155.5萬元至259萬元不等，11套房屋共計(jì)剩余尾款2284.36萬元。

　　此外，“我愛我家”還要求張金鳳等被告，每套房屋賠償違約金1000元，共計(jì)1.1萬元。

　　4名原賣房人撤訴

　　11份起訴書內(nèi)容大致相同，2012年10月至12月期間，張金鳳通過“我愛我家”的居間服務(wù)，以被委托人的身份與賣房者簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定支付首付款后辦理過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，張金鳳等人拒不履行剩余尾款。

　　媒體曝光此事后，“我愛我家”墊付尾款，獲得向張金鳳等追討合同中剩余尾款的權(quán)利及從屬權(quán)利�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，張金鳳簽署合同時存在惡意隱瞞情形，其他8名被告嚴(yán)重違反合同約定，要求他們連帶承擔(dān)責(zé)任。

　　據(jù)悉，“我愛我家”向法院遞交了訴狀。5月8日上午，此前涉及此案的4名賣房人提起的7起訴訟全部撤訴。

　　■ 對話

　　張金鳳：售房者和中介都有貪心

　　昨日，記者電話聯(lián)系到張金鳳本人，對于此事她多次以“不便透露”作答，但她稱會出庭應(yīng)訴，“事情沒有想得那么容易，售房者和中介公司也有貪心之處”。

　　新京報：“我愛我家”起訴了，你現(xiàn)在在哪里，準(zhǔn)備如何面對？

　　張金鳳：這個我不方便透露。

　　新京報：此事被曝光后，你一直沒有出面回應(yīng)。

　　張金鳳：這事我現(xiàn)在暫時什么都不想說，因?yàn)橐呀?jīng)鬧成這樣了，你解釋也解釋不清楚。這件事情沒有你們想得那么容易，把事情都已經(jīng)抹成這么黑了，白的也變成黑的了。

　　新京報：如果你覺得委屈，為何不澄清。

　　張金鳳：現(xiàn)在這事情不是我出來說就能澄清的。

　　新京報：到法院開庭審理時，你會出庭應(yīng)訴？

　　張金鳳：我肯定會出庭。你就記著，天下沒有免費(fèi)的午餐，他們（指售房者和中介公司）這么說，有他們的貪心之處。

　　新京報：“我愛我家”向你追討2200余萬元，你現(xiàn)在有這個能力嗎？

　　張金鳳：這個我也不方便跟你透露，好吧，再見。

　　我愛我家：張金鳳還是拖欠態(tài)度

　　昨日，北京偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前張金鳳所購房產(chǎn)大部分都做了財(cái)產(chǎn)保全，如果訴訟請求獲法院支持，將盡全力執(zhí)行。

　　新京報：公司介入后，張金鳳的態(tài)度如何？

　　胡景暉：我們墊付業(yè)主房款后，和張金鳳的接觸都是委托律師來做，據(jù)我所知，張金鳳還是原來對待業(yè)主的那個拖欠的態(tài)度，也不太配合我們工作。

　　新京報：有沒向公安機(jī)關(guān)報案。

　　胡景暉：沒有。事情發(fā)生以后，我們和幾位業(yè)主前后去立過4次案，但是警方不立案，沒有必要在這方面去消耗精力了。刑事問題是比較復(fù)雜的問題，我們的主要目的還是把錢追回來，所以通過法院走民事途徑來解決問題。

　　新京報：如果張金鳳沒有支付能力，公司如何應(yīng)對？

　　胡景暉：我們進(jìn)行過評估，張金鳳購買的房產(chǎn)，除了已經(jīng)變賣掉的外，大部分我們都做了財(cái)產(chǎn)保全，她本人名下也有一些房產(chǎn)，還有一些實(shí)業(yè)，以及在追索過程中涉及給她貸款的銀行，我們盡可能地去執(zhí)行，能追回多少就追回多少。

　　■ 追訪

　　張金鳳曾“騙”千萬房款

　　此前，張金鳳已身背千萬欠債。她曾在密云以同樣方式“騙”走了八九位售房人近千萬元尾款，并被法院判決還款。記者昨日從密云法院獲悉，該案仍在執(zhí)行階段，未透露更多詳情。據(jù)介紹，張金鳳在2011年初買這些受害者的房產(chǎn)是為了炒房子，不料國家政策致房價下跌，她則拒付房屋尾款，被債主告上法院。經(jīng)密云法院調(diào)解，張金鳳答應(yīng)給付賣房人1000萬元。由于一直未履行，債主們申請法院強(qiáng)執(zhí)。強(qiáng)執(zhí)期間，張金鳳被多次司法拘留。

　　盡量避免自行劃轉(zhuǎn)房款

　　張金鳳等人通過中介買二手房，向賣房人承諾先過戶后結(jié)清尾款，但過戶后拒不支付尾款，還存在將房產(chǎn)抵押及二次銷售的情況。

　　媒體曝光此事后，“我愛我家”公開表示將進(jìn)行整改，防范類似的事件的發(fā)生。

　　昨日，北京偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前公司所有的二手房買賣合同，交易雙方盡可能走資金監(jiān)管程序，避免自行劃轉(zhuǎn)房款；其次如果堅(jiān)持自行劃轉(zhuǎn)房款，公司會給他們一個風(fēng)險告知函，告訴買賣雙方各種潛在的風(fēng)險。最后公司經(jīng)紀(jì)人、基層管理人員包括店長，對于大量購買、通過別人名義以“買人頭”的方式交易等異常交易不要做，有異常情況及時上報公司。

(來源:新京報)