來自北京住建委官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1萬余套，達(dá)到歷史低點。這是否意味著新房庫存告急了？顯然，機(jī)構(gòu)在房源庫存觀點上意見相左，有人認(rèn)為，歷史低點就是房源告急；但也有人分析，如今沒了水分的可售房源數(shù)其實并不算少，“缺房”被過度渲染了。真相究竟如何？

新房庫存算不上“告急”

北京住建委官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅現(xiàn)房28005套，可售住宅合計61811套。

記者了解到，自2006年北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)(2012年初被兼并到北京住建委官網(wǎng))成立以來，庫存最低點維持在6萬到7萬套共有兩個時間段：分別是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。

值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天內(nèi)清理了3萬套無效房源�？墒圩》啃畔⒂�12.4萬套、1589.8萬平方米，一下降到9.1萬套、1085.1萬平方米，其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現(xiàn)房2.4萬套、306.5萬平方米。中原地產(chǎn)和亞豪機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，如今的存量低點已經(jīng)“擠”干了無效房源，同上一輪的6萬到7萬套(其間還存在沒剔除的無效房源)庫存相比，算不上“告急”。

期房供應(yīng)驟降一半

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有記錄的庫存歷史最高點出現(xiàn)在2008年12月底，可售新建住宅總數(shù)達(dá)到125320套。自去年3月剔除無效房源后，去年4月到6月庫存二次“踏”上高點，維持在10萬套以上，可售總數(shù)最多達(dá)到109550套。與如今的6.1萬套的可售房源相比，的確縮水不少。

商品期房、商品現(xiàn)房、保障房，誰是減產(chǎn)“大戶”？來自偉業(yè)我愛我家的一份統(tǒng)計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量為61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房庫存量為46317套，比去年年初下降49.9%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露，目前的現(xiàn)房供應(yīng)在增加。數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京可售住宅現(xiàn)房(包括保障房)有28005套，與去年同期的22667套相比，供應(yīng)量增加了25%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，6月預(yù)計入市的31個樓盤中，有14個項目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品，在23個普通住宅項目當(dāng)中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)57%，其中公園6號、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項目入市。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，庫存量是已開盤入市交易但當(dāng)前并未售出的待售房屋數(shù)量，是反映房地產(chǎn)市場活力與風(fēng)險的重要指標(biāo)�！白�2012年11月以來，北京新房市場新增供應(yīng)量與交易量已經(jīng)連續(xù)6個月差值高達(dá)2萬多套，這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。”

新上市項目很搶手

郭毅認(rèn)為，其實存量低并不代表只夠賣幾個月。“因為存量中的一部分，是因為和當(dāng)前的主流需求不對稱，可能是長期難以成交的庫存。買房人還是緊盯新上市的新盤。”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在低庫存下，新上市的項目都成了“香餑餑”。豐臺區(qū)一開發(fā)商告訴記者，他們計劃與上期同價銷售的140套房源正在申請預(yù)售證，雖然未開盤，但卻都有了認(rèn)定的買家，不愁賣。長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威同樣向記者坦言，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。

郭毅判斷，存量持續(xù)低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動未來開盤項目中頻現(xiàn)“日光盤”。