本周城中熱點(diǎn)話題，還是“地王”。繼不久前的住宅地王后，又一宗商業(yè)地王登上寶座，其136.6%的高溢價(jià)率讓輿情嘩然。

饒有趣味的是，上周廣州市房管局公布了4月份成交數(shù)據(jù)，顯示半年來廣州房?jī)r(jià)首度回落的“調(diào)控成果”。顯然，這樣的“成果”與“限價(jià)”、“限簽”有著密切聯(lián)系，“數(shù)字調(diào)控”所言不虛。從表面的數(shù)字著力，調(diào)控是簡(jiǎn)單的、立竿見影的；然而，這數(shù)字不過是“皇帝的新衣”，一塊塊地王的衛(wèi)冕，便把調(diào)控成果結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地“調(diào)戲”了一把。接下來，廣州將進(jìn)入密集賣地期，資本“調(diào)戲”調(diào)控的戲碼會(huì)不會(huì)再度登場(chǎng)？

不過話說回來，這些年，樓市可比娛樂場(chǎng)。本周另一個(gè)“娛樂事件”，就是任志強(qiáng)的“胸罩房?jī)r(jià)論”。據(jù)說該“胸罩房?jī)r(jià)論”的原出處是另一地產(chǎn)大佬馮侖，任氏將其發(fā)揚(yáng)光大。任氏言，房子的利潤(rùn)不敵女人的胸罩�！按笞臁比堑�，很快，有“公知”義憤填膺地撰文：“任志強(qiáng)是在極力否認(rèn)房地產(chǎn)暴利，他想戴一個(gè)胸罩掩蓋房地產(chǎn)業(yè)丑陋的胸�！薄Ｏ啾取肮�知”的書呆子氣，人民大眾顯得更有“智慧”。有屌絲網(wǎng)友商量著要拿5000個(gè)胸罩給任志強(qiáng)換一套房。有網(wǎng)絡(luò)奇才還把一線城市房?jī)r(jià)形象換算成女人的曲線，其中，北京以G罩杯榮登“波霸”冠軍寶座。

看來，從一味痛罵樓價(jià)，到如今調(diào)侃、娛樂房?jī)r(jià)，可以看出大眾在樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升的面前，心理素質(zhì)步步增強(qiáng)。接下來可以預(yù)料的是，“挨罵”的任志強(qiáng)依然會(huì)很淡定，而樓價(jià)也依然會(huì)一如既往地淡定。至于胸罩“調(diào)戲”大眾的戲碼，說著說著便會(huì)過時(shí)。因?yàn)檎f到底，樓價(jià)的漲跌根本不由多空派決定，也不由開發(fā)商決定，甚至不由調(diào)控所決定。

房?jī)r(jià)漲跌有兩個(gè)坐標(biāo)：橫坐標(biāo)為城市化，縱坐標(biāo)為地方債。其中，城市化遵循“人聚財(cái)聚，人散財(cái)散”的邏輯，服從“萬有引力定律”——越大的城市公平性和吸引力越強(qiáng)，人自然會(huì)往這些地方流動(dòng)。而謎一般的地方債仍會(huì)把希望與成本都落在房地產(chǎn)頭上。房?jī)r(jià)焉能不高？！

如果你站在這兩個(gè)坐標(biāo)之間看樓市，你便會(huì)明白很多，也可以更淡定地坐在舞臺(tái)下看戲罵娘。不過，罵就罵了，笑就笑了，就是別哭�？薜氖巧倒�，擦干了眼淚該買還得買。