樓市亂象調(diào)查之二

預售證發(fā)放回暖但都給了中低價位的郊區(qū)盤 中心地段新增供應停滯

“近期忽然接了很多短信和電話推介一手房，難道最近有不少新盤在推盤？”一直在找房子的楊小姐說，自己近期一周內(nèi)就收了近二十條房產(chǎn)短信。

記者從一手房市場上了解到，近兩周，廣州十區(qū)二市新增的預售住宅已經(jīng)達到了5月份以來的較高水平，但是全都是郊區(qū)盤，中心六區(qū)出現(xiàn)零供應。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。

文/表 記者潘彧

記者查閱陽光家緣發(fā)現(xiàn)，從預售證的角度看，經(jīng)過六月初的“貨荒”，近兩周發(fā)放的預售證數(shù)量明顯增多。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(6月10日~6月16日)廣州十區(qū)二市共派出6張住宅預售證，預售住宅1299套，環(huán)比前一周(354套)翻了兩倍多，創(chuàng)下了自5月以來預售證發(fā)放疲軟期的小高點，其中便包括已經(jīng)開盤的奧園春曉和即將于7月初開盤的嶺南山畔。

供應量升市中心仍零供應

到了上周，記者從陽光家緣了解到，預售證發(fā)放和前一周持平，新增千余套新貨入市，但是，這兩周，市中心的供應都吃了“鴨蛋”。

此前，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜曾告訴記者，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，而5月份的推貨就受到了影響。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，5月市區(qū)樓盤預售證發(fā)放一直處于低迷狀態(tài)。而到了6月，預售證發(fā)放雖有回暖，卻絕大部分分布在市郊。

以上周預售證為例，郊區(qū)依然稱王，而中心六區(qū)上周毫無斬獲，蘿崗、增城和南沙貢獻了全部貨量。而前一周，中心六區(qū)仍有海珠區(qū)斬獲1證，共44套。

“預售證雖然發(fā)得多了些，但是都是周邊地段的中低價位樓盤，市中心的樓盤預售證依然十分難拿�！焙细恢脴I(yè)首席市場分析師黎文江告訴記者。

不愿降價導致難拿預售證

這邊廂預售證獲取艱難，那邊廂開盤“走貨”日趨火熱。從六月中旬至今，一手房市場出現(xiàn)了開盤“小高潮”。位于蘿崗的奧園春曉、位于珠江新城的公寓佛奧廣場，位于花都的保利高爾夫郡二期等次第開盤，現(xiàn)場情況十分火爆，奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個樓盤聲稱即將開盤或即將開放樣板間，已經(jīng)開始短信“密集轟炸”。

但是，記者觀察到，盡管樓市推盤貌似熱火朝天，但是近期已經(jīng)開盤或聲稱即將開盤的項目多位于市郊，或是商業(yè)性質(zhì)盤源，市中心的純住宅樓盤十分緊缺。而此前造勢已久的佳潤上品菁園等多個市區(qū)樓盤卻遲遲未真正開賣。

記者從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。而由于不愿意降價，本地多個樓盤均先后采取推遲開盤的方式“消極抵抗”，某些樓盤甚至已經(jīng)建成封頂，依然沒有上市銷售。

早在4月份，海珠區(qū)鳳樂雅軒就因為申報價格過高的原因無法順利拿到預售證，直接導致原定五月開盤的計劃一再推遲，至今仍未開盤。而記者從業(yè)內(nèi)得知，另一蓄客已久的市中心樓盤也因為價格太高無法開賣。

“現(xiàn)在對外吹風價2.3萬元/平方米，但是監(jiān)管層只允許賣1.8萬元，未來，或許會采取雙合同的方式上市�！痹摌I(yè)內(nèi)人士透露稱。

專家說法：高價盤“捂盤”賭“限售令”放松 得等均價回到1.5萬元

“現(xiàn)在對于房地產(chǎn)商來說，他們看到現(xiàn)在需求還有很多，尤其是買高端的需求還在，因此他們還有拒絕降價的信心�！崩栉慕�同時表示，“捂盤”的目的是想讓房價再往上漲，獲得超額利潤，但是開發(fā)商也能看到政府控制房價，因此“捂盤”的意義并不大，“應該說是被動的捂盤，政府不給賣的話，他們也不主動降，在這種情況下做一些博弈”。

他分析稱，目前郊區(qū)的預售證發(fā)放多，中心預售證供應少，主要是因為廣州市成交均價“還沒回到理想的位置”，同時通過一些周邊的低價盤成交來沖低整個均價，“高價盤預售證放松，至少要等到廣州市成交均價回到每平方米1.5萬元左右才有可能”。