目前，土地市場高出讓率的勢(shì)頭并沒有減弱。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息，正在掛牌的經(jīng)營性用地達(dá)到１５宗，其中多個(gè)地塊被市場看好。與此同時(shí)，土地平均溢價(jià)率已經(jīng)上漲到５０％以上，高于２０１２年的２９．８％和２０１１年的４０．４％。

中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，下半年，我國許多重點(diǎn)城市有熱門地塊出讓，整體市場可能出現(xiàn)超高溢價(jià)，但熱度會(huì)有所降低。

同時(shí)，新“國五條”等調(diào)控政策已過去半年，其影響正在逐步減弱，土地市場正逐漸恢復(fù)。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，土地市場的回升態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，且范圍有擴(kuò)大之勢(shì)，同時(shí)地價(jià)將面臨較大的上漲壓力，并助長未來房價(jià)上漲預(yù)期。

如何摁住“地王”保住房價(jià)？

未來土地市場有繼續(xù)升溫的可能，房企拿地競爭將更加激烈，土地價(jià)格也隨之水漲船高，可能導(dǎo)致房價(jià)有所上漲。專家建議，應(yīng)保證市場的有效供應(yīng)，加快普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化“限房價(jià)競地價(jià)地塊”的出讓，從供需平衡角度給房價(jià)“打預(yù)防針”。

張東說，樓市調(diào)控不能僅限于房價(jià)，要全方位，既要改變市場預(yù)期，又要規(guī)范土地交易。他建議，將土地出讓金收入、土地成交均價(jià)以及高價(jià)地納入控制目標(biāo)，設(shè)置“紅線”，以遏制地方政府過量賣地、“捂地囤地”，破除地價(jià)和房價(jià)的上漲動(dòng)力。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前國內(nèi)的流動(dòng)性總體較充裕。即使下半年市場流動(dòng)性稍微收緊，仍然不會(huì)出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮；但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價(jià)換量的降價(jià)。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期金融市場的“錢荒”雖還未明顯影響房地產(chǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊，房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張趨勢(shì)肯定會(huì)被抑制。

張東提醒，國內(nèi)外資金流動(dòng)性將進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)市場將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如果沒有充裕的資金儲(chǔ)備或融資渠道，過大比例的高價(jià)拿地儲(chǔ)地，很可能陷入“錢荒”困境。