漫畫：火上澆油？ 新華社發(fā)（資料圖片）

樓市回暖，土地先行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火熱的帶動(dòng)下，房企拿地?zé)崆橐踩缣鞖庖话阒饾u升溫，大多數(shù)房企持續(xù)積極拿地，多地不斷出現(xiàn)“地王”蹤跡。在銀行流動(dòng)性收緊的市場(chǎng)預(yù)期下，開發(fā)商緣何不缺錢？面對(duì)不斷加推的土地市場(chǎng)，誰來摁住地價(jià)穩(wěn)住房?jī)r(jià)？

土地市場(chǎng)持續(xù)升溫

６月份以來，“地王”這個(gè)詞幾乎讓不少人產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地?zé)崆椋�讓許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。

就在６月２７日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。備受關(guān)注的上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以４７．２１億元競(jìng)得，刷新上海今年以來總價(jià)“地王”紀(jì)錄。同日，萬科和保利聯(lián)合體以５３．７２億元競(jìng)得重慶江北區(qū)一塊“地王”。南京也推出８幅地塊，其中最大一宗地由中糧地產(chǎn)以２３．４億元競(jìng)得。

在一線城市土地市場(chǎng)急劇升溫的同時(shí)，購(gòu)地?zé)嵋仓饾u向二、三線城市蔓延。６月２８日，武漢４塊優(yōu)質(zhì)地塊拍出２５億元。其中，一塊地起拍價(jià)３．７４億元，引來６位買家競(jìng)相舉牌，經(jīng)過１２９次競(jìng)價(jià)，被長(zhǎng)江置地以５．１２億元收入囊中，成為該片區(qū)新“地王”。

不僅如此，６月，武漢將迎來土地供應(yīng)高峰，計(jì)劃舉行５次土地拍賣會(huì)，出讓５９宗土地。而開發(fā)商出手也非常闊綽，爭(zhēng)著搶拍。６月１８日，武漢一宗商住地塊，兩買家競(jìng)價(jià)近５個(gè)小時(shí)，加價(jià)１６３輪。６月２７日，武漢一宗地塊出現(xiàn)２４６輪競(jìng)價(jià)，且在一分鐘內(nèi)加價(jià)８００萬元。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的５月份地價(jià)報(bào)告認(rèn)為，５月以來多個(gè)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)拿地?zé)岢�，�?jìng)爭(zhēng)激烈。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競(jìng)價(jià)輪次多達(dá)上百，高溢價(jià)地塊多次出現(xiàn)。房企對(duì)后市的信心從土地市場(chǎng)的火爆中不難窺見，未來土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。

誰是“地王”背后推手？

在高溢價(jià)、新“地王”頻出的土地市場(chǎng)上，除了房企內(nèi)在的強(qiáng)大需求外，地方政府也是其背后推手。

近日，審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１２年底，在抽樣審計(jì)的３６個(gè)地方政府本級(jí)中，４個(gè)省、１７個(gè)省會(huì)城市土地出讓收入占償還債務(wù)的５４．６４％，比２０１０年增長(zhǎng)１１８３．９７億元。

在此背景下，北上廣等重點(diǎn)城市上半年土地收入同比大漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京共出讓經(jīng)營(yíng)性用地８６宗，土地出讓金收入達(dá)６３０億元，同比增長(zhǎng)３．５倍，接近去年全年的總和，預(yù)計(jì)今年全年土地出讓金有望超過１０００億元。