中國經(jīng)濟網(wǎng)新加坡7月31日訊(記者陶杰)新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會會長謝文華近日在本地一個房地產(chǎn)展望研討會上發(fā)表演講時認為，新加坡房地產(chǎn)市場周期正朝著一個重要的拐點靠近。這意味著近期屢創(chuàng)新高的新加坡房地產(chǎn)市場在不久以后將會來到一個轉(zhuǎn)折點。

　　謝文華也是新加坡當?shù)刂�名的房地產(chǎn)開發(fā)商遠東機構(gòu)的執(zhí)行董事兼營運總裁，他表示房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個強大的磁鐵，吸引著投資者和住戶購買房地產(chǎn)，以達到為資產(chǎn)保值的目的。謝文華認為這是因為西方經(jīng)濟體和日本采取的量化寬松貨幣政策導(dǎo)致的高流動性，以及持續(xù)的高通貨膨脹率和低利率等因素所致。不過，他認為新加坡的房地產(chǎn)市場仍存在著風(fēng)險。其中一些風(fēng)險因素包括美國可能削減刺激經(jīng)濟的貨幣政策措施，造成利率無可避免的上升，而中國也可能重新調(diào)整其國內(nèi)政策，所有這些都將影響到全球經(jīng)濟，而新加坡也不可能置身其外。

　　謝文華認為，新加坡的市場波動性已經(jīng)上升，房地產(chǎn)市場周期也日趨成熟，在此背景下，謹慎的態(tài)度和長期的考慮對維持穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場生態(tài)系統(tǒng)很重要。因為相互依賴的房地產(chǎn)投資社群廣布于新加坡各個經(jīng)濟領(lǐng)域，從房地產(chǎn)的最終用戶到投資者、融資者、發(fā)展商以及整個房地產(chǎn)項目生命周期的供應(yīng)鏈，再加上承包商、咨詢公司和其他服務(wù)伙伴等無不包括其中。謝文華認為，新加坡政府抑制資產(chǎn)價格通脹和避免失衡狀況的謹慎宏觀政策，正在取得預(yù)期的結(jié)果，顯示出房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始穩(wěn)定下來。

　　據(jù)了解，在2010年、2011年和2012年，新加坡私人領(lǐng)域在房地產(chǎn)的投資分別達到了100億新元(約合500億元人民幣)、120億新元和126億新元。房地產(chǎn)及建筑業(yè)對新加坡的國內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻巨大，其中每五個就業(yè)人口中就有一名來自該行業(yè)。

(來源:中國經(jīng)濟網(wǎng))