“影子銀行是把一大堆項(xiàng)目當(dāng)中比較好的，能賣得出去的項(xiàng)目分離出來了。中國(guó)現(xiàn)在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題。” 　——樊綱

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點(diǎn)的錢，可能滿大街都是 �！� ——任志強(qiáng)

　　在調(diào)控政策去向不清晰，新城鎮(zhèn)化建設(shè)起步，經(jīng)濟(jì)增速放緩，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)等種種背景下，今年博鰲房地產(chǎn)論壇格外引人注目，涉及的話題既有政策走向預(yù)測(cè)，也有新城鎮(zhèn)化建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的交互關(guān)系，還有時(shí)下最熱門的經(jīng)濟(jì)話題。本報(bào)特派記者前往博鰲為讀者提供國(guó)內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)掌門人，房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域的專家、學(xué)者的論見。

　　“新國(guó)五條”樓市調(diào)控政策之后，由于部分政策并未落地施行，加上包括山東在內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，業(yè)內(nèi)坊間對(duì)政策的各種猜測(cè)不絕于耳。最近一段時(shí)間，關(guān)于政策走向的討論更多集中在“建立房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制”方面。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一給出了較為明確的預(yù)測(cè)，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段”，但“三個(gè)月左右的時(shí)間”，有望“逐步清晰”并“和大家見面”。

　　上述觀點(diǎn)是朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表題為《積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展》的演講中提到的。

　　朱中一稱，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定的全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段，預(yù)計(jì)還要三個(gè)月左右的時(shí)間，才能逐步清晰和大家見面。

　　對(duì)于這三個(gè)月的期限，在場(chǎng)的眾多專家和房企代表認(rèn)為，這指的就是今年將召開的十八屆三中全會(huì)后。

　　在加快構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方面，朱中一認(rèn)為應(yīng)包括：完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來進(jìn)行調(diào)控，其中也包括：應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作。

　　此外，朱中一還希望地方政府不要過度依賴土地財(cái)政和房地產(chǎn)，而要通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。但這既涉及到中央政府與地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)匹配問題，又涉及到引進(jìn)產(chǎn)業(yè)有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至于整個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立與完善，則需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域差異性很大的市場(chǎng)。朱中一認(rèn)為，應(yīng)允許地方政府在原則政策指導(dǎo)下，可因地制宜、分類決策，并結(jié)合城鎮(zhèn)原居民的住房狀況，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)和住房保障發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)，以合理的土地供應(yīng)節(jié)奏，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　朱中一稱，真正的制度設(shè)計(jì)，可能三個(gè)月左右會(huì)有框架性設(shè)計(jì)出臺(tái)，但是制度的落地還要若干年的時(shí)間。

　　“錢荒”就是一大堆錢壓在不良貸款里出不來 樊綱為“影子銀行”鳴冤

　　與一段時(shí)間以來，對(duì)“影子銀行”一致的口誅筆伐不同，14日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇上大聲為“影子銀行”鳴冤�！　　�

　　“為什么出現(xiàn)錢荒呢？”

　　樊綱自問自答，“央行原來制定今年的貸款增長(zhǎng)速度是13%，但是市場(chǎng)上，包括通過貨幣市場(chǎng)，通過借貸關(guān)系，到了五六月份，貨幣供給比去年多了30%，增長(zhǎng)速度到了16%”，“這些增加貸款干什么去了呢？很少進(jìn)入實(shí)體部門”，“這些貸款去滾動(dòng)那些不良貸款，滾動(dòng)那些沒有產(chǎn)出的貸款”。

　　樊綱認(rèn)為，金融體系不良貸款主要由三大塊組成。第一塊就是由過去經(jīng)濟(jì)過熱、投資過度導(dǎo)致一些制造業(yè)產(chǎn)業(yè)，和一些服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)，包括鋼貿(mào)、流通環(huán)節(jié)形成的大量貸款，背后是大量產(chǎn)能過剩。第二塊是新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。第三塊是地方融資平臺(tái)，就是地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的錢。

　　樊綱總結(jié)后稱，現(xiàn)在面臨的金融困境，一大堆錢壓在不良貸款上面擺脫不出去，還要滿足其它產(chǎn)業(yè)的需要，所以出現(xiàn)錢荒、錢緊、流動(dòng)性緊。

　　樊綱認(rèn)為，這個(gè)過程反映出中國(guó)金融體制存在著機(jī)制、體制不配套的問題，“我的基本觀點(diǎn)是，中國(guó)現(xiàn)在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題”。樊綱認(rèn)為，大量影子銀行的項(xiàng)目，是銀行以信托貸款或者是一個(gè)委托貸款等方式進(jìn)行的，而這個(gè)過程“是把一大堆項(xiàng)目當(dāng)中比較好的，能賣得出去的項(xiàng)目分離出來了”，“影子銀行的項(xiàng)目至少得賣得出去，那些投資者們都得簽風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議的，實(shí)際上它把好項(xiàng)目清了出去，把壞項(xiàng)目都留給銀行”。

　　在這個(gè)問題上，樊綱認(rèn)為，影子銀行恰恰使資金過度依靠銀行的機(jī)制多元化了，把過去不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的儲(chǔ)戶，一定程度上變成了風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。

　　多位房地產(chǎn)大佬放言——　房地產(chǎn)業(yè)根本“不差錢”

　　6月發(fā)生在金融領(lǐng)域的“錢荒”爭(zhēng)論延續(xù)至今。不過在房地產(chǎn)界，包括任志強(qiáng)、陳淮以及路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹都認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不缺錢，“房地產(chǎn)錢荒是個(gè)偽命題”。

　　在論壇的討論中，任志強(qiáng)稱，“今年房地產(chǎn)商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張，加速擴(kuò)張的人說需要更多的錢，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點(diǎn)的錢，可能滿大街都是，恨不得投行、信托什么都追著，問你要不要錢，好的企業(yè)就尋求價(jià)格偏低一點(diǎn)的”。

　　任志強(qiáng)舉例說，在香港上市的幾家公司，龍湖、建業(yè)乃至萬科等從境外渠道融資十幾億甚至幾十億美金。任志強(qiáng)的結(jié)論是，“不能說開發(fā)商現(xiàn)在很缺錢，只是因?yàn)橘F和不貴之間，大家有些爭(zhēng)議”，“大家愿意拿更便宜的錢，而不是愿意拿更貴的錢”。

　　陳淮也認(rèn)為，房地產(chǎn)資金供給不缺，但是資金的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)配置存在問題。

　　陳淮說，房地產(chǎn)金融說了十年，不過把間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y是個(gè)改革的問題，不是簡(jiǎn)單的調(diào)控政策問題。

　　路勁集團(tuán)主席單偉豹用自己公司的實(shí)例來論證。他稱路勁現(xiàn)在銀行還有30幾個(gè)億，是歷年來最多錢的一年，現(xiàn)在還能再融資50億美元。而對(duì)于市場(chǎng)的整體狀況，單偉豹的觀點(diǎn)是，“我不相信任何一個(gè)公司缺錢，除非它經(jīng)營(yíng)不好，經(jīng)營(yíng)不好是另外一件事，目前對(duì)開發(fā)商來說是不缺錢的”。這種觀點(diǎn)與任志強(qiáng)、陳淮相差無幾。(張璐)