此前有消息稱北京二手房大戶型現(xiàn)罕有拋售，房價將現(xiàn)拐點；鏈家、中原地產等中介發(fā)布數(shù)據否認拋售潮

　　昨日，《上海證券報》刊登的《北京房地產已露拐點？》一文中，提到北京樓市近期出現(xiàn)大戶型房源拋售，房價將現(xiàn)拐點，引起廣泛關注。昨日，鏈家、中原地產、我愛我家三家中介的相關負責人均對新京報記者表示，北京并沒有出現(xiàn)二手房大戶型拋售潮。

　　大戶型銷售未現(xiàn)明顯變化

　　該文作者，中國城鄉(xiāng)一體化建設專家委員會副主任宋健坤在文中稱，“北京180平方米以上的大戶型出現(xiàn)罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區(qū)內，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢”。他還在文中表示，北京大戶型房產的集中拋售，預示房地產將回歸可控性的理性階段，北京房價將出現(xiàn)歷史性拐點。

　　不過，對于這種說法，鏈家、我愛我家、中原地產三家中介均予以否認。據悉，這三家中介在京二手房成交量占市場的一半。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經理程浩業(yè)稱，最近幾個月北京的二手房市場成交非常平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大戶型拋售的情況。

　　據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2013年8月，鏈家地產的成交案例中，140平米以上的二手住宅成交占比僅為5.4%，較6月下降1.1個百分點，處于正常的波動范圍內。該部門分析師張旭表示，8月至今140平米以上的大戶型成交占比不僅低于7月，還成為2012年三季度以來的新低，“市場上并未出現(xiàn)大戶型集中交易的現(xiàn)象�！�

　　中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，從掛牌情況看，目前北京在售二手房合計在7萬套左右，單套平均面積在140平米以上的二手房在1.1萬套，占比15.7%，這一比例在2013年一季度平均為15%-16%，也未出現(xiàn)明顯變化。

　　分析稱業(yè)主缺乏拋售動機

　　今年以來，由于房價的走高，成交面積出現(xiàn)了逐漸減小的趨勢。據中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，2013年1-3月，二手房平均成交面積均超91平米，而在6月、7月平均單套成交面積則跌至89平米左右。

　　“目前小戶型最受購房群體的歡迎，而140平米以上大戶型的成交周期，交易難度顯著高于其他房源�！睆埿癖硎�，從目前的市場環(huán)境看，業(yè)主也缺乏拋售的動機：“7月末，中央政治局會議對房地產行業(yè)政策定下新的基調，要求促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，預計房地產行業(yè)將會難以出現(xiàn)大規(guī)模的調控措施，政策環(huán)境將會保持平穩(wěn)。”

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，房產稅尚未在京實施，房價已經處于上漲中，市場對房價繼續(xù)上漲的預期沒有改變，不會出現(xiàn)拋售。（記者劉狄）

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　　8月上旬網簽量環(huán)比降16.9%

　　根據北京市住建委網站數(shù)據統(tǒng)計顯示，8月上旬北京二手房網簽3320套，環(huán)比七月下旬下降16.9%，與上月同期相比下降19.24%；其中二手房住宅網簽2883套，環(huán)比七月下旬下降12.66%，與上月同期相比下降11.41%。

　　北京麥田市場研究部經理張葉松表示，盡管從數(shù)據上看過去最近十天的交易量略有下滑，但從市場實際業(yè)務簽約來說，最近十天的交易量要明顯好于上月同期，上漲10%左右。自住宅交易量上月破萬以來，本月交易量將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，但較難出現(xiàn)交易高峰。（劉狄）

(來源:新京報)